**Charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Garten**PV-Anlage**

86459 Gessertshausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Ralf Lenhart, Lenhart Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12KS
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86459 Gessertshausen
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    432.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,23 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte begeistert durch eine geschickte Raumaufteilung und einen sichtgeschützten Garten.

Die Eingangstür führt Sie in den Flur und das Treppenhaus. Zur Rechten erreichen Sie die Küche mit gegenüberliegender Speis. Die Einbauküche wird mitverkauft. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden. Am Ende des Flurs befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Holzofen. Über eine Verbindungstür erreichen Sie die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die mit einer Markise überdachten Terrasse.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderschlafzimmer sind über einen überdachten Balkon mit Blick über den Garten verbunden. Ein drittes Kinderzimmer kann auch als Büro etc. vielseitig genutzt werden.

Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Ein großer Wohnbereich ist bereits ausgebaut. Zusätzlich ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Im Keller befindet sich die Waschküche, sowie ein großer Lagerraum und die Ölheizung mit Tank. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Der von Hecken umzäunte Garten bietet viel Platz. Eine Gartenhütte dient als Stauraum für Gartengeräte. Eine Garage und ein Außenstellplatz im gepflasterten Hofraum runden das Angebot ab.

Hinweis:
Auf Wunsch können Möbelstücke übernommen werden!

Freuen Sie sich auf dieses charmante Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 150 m²
- Neuer Hausanstrich im Jahr 2018
- Neue Hauseingangstür im Jahr 2018
- Neue Fenster (3-fach-Verglasung) im Jahr 2018
- Grundstücksfläche ca. 333 m²
- 1/2 Miteigentumsanteil am Weg ca. 83 m²
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich
- Großer Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche
- Einbauküche und Speis
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Terrasse mit Markise
- Mit Hecken eingerahmter großer Garten
- Gartenhütte mit Stauraum
- 1x Garage, 1x Außenstellplatz
- Elektrisches Garagentor
- Photovoltaikanlage Bj. 2011
- Fußbodenheizung (EG, OG und Bad)
- Öl-Heizung Bj. 2022
- Lagerraum und Waschküche im Keller
- Vollständig unterkellert
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Margertshausen ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern, Deutschland. Margertshausen liegt in den Stauden. Es war eine selbstständige Gemeinde und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform in Bayern in die Gemeinde Gessertshausen eingemeindet.

Zu Gessertshausen:
Gessertshausen ist eine Gemeinde mit 4.471 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) im schwäbischen Landkreis Augsburg mit Ausblick ins sogenannte Schmuttertal.

In Gessertshausen gibt es ein breites Angebot von Gewerbetreibenden, die den Einkauf des täglichen Bedarfs großzügig abdecken.

Natur- und Kulturbegeisterte werden sich über das wunderschöne Kloster Oberschönenfeld und das dazugehörende schwäbische Volkskundemuseum und den Naturpark Augsburg Westliche Wälder freuen. Zwei Golfplätze ziehen Sporttreibende aus der ganzen Umgebung an.

Für die Kleinen ist eine Grundschule, eine Krabbelgruppe und Spielplätze vorhanden. Zusammen mit vielen Vereinen und einladenden Einkehrmöglichkeiten führt man hier ein harmonisches Dorfleben.

Durch die Gemeinde führt entlang des Schmuttertals die Bundesstraße 300 (Memmingen-Augsburg) und parallel dazu die Regionalbahn der Deutschen Bahn. Der dazugehörige Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 601 ist nur drei Gehminuten entfernt. Innerhalb von 20 Minuten sind so der Augsburger Hauptbahnhof und in 60 Minuten der Münchner Hauptbahnhof erreichbar.

Direktanfrage

Immo Details

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