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QU.7 modern.green.living

86381 Krumbach (Schwaben), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12QU6
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,52 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    11.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Käufer­provision
    Keine Provision für Käufer.
  • Kaufpreis
    585.964,89 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Projekt Qu7. ist ein modernes Ensemble aus 7 Wohneinheiten am Quellenweg in Krumbach, zu dem drei Zweifamilienhäuser (6 Doppelhaushälften) und ein Einfamilienhaus in der Grünfläche am Westhang am Rande des Wohngebietes gehören.
Diese modernen, zeitgemäßen Immobilien im ansprechenden Design und mit großen Fensterflächen machen Ihren Traum von einem hellen, lichtdurchfluteten Eigenheim wahr. Hier können Sie Ihren Kindern Laufen und Fahrradfahren beibringen, Ihre Familie zu Kaffee und Kuchen einladen, mit Freunden im Garten grillen oder in einer Hängematte zwischen Obstbäumen entspannt ein Buch lesen.
Klassische Sparrendächer, die komplett mit modernsten Photovoltaikanlagen (8,20kWp) ausgestattet sind, lassen Sie die kostbare Sonnenenergie nutzen und machen Sie damit unabhängiger von klassischen Energieträgern. Erleben Sie Energieeffizienz auf höchstem Niveau und angenehmere Nebenkostenabrechnungen.
Nachhaltige Behaglichkeit, moderne Exklusivität, genug Platz für Ihre ganze Familie auf bis zu 117 m² Wohn-Nutzfläche, ein eigener Garten zum Wohlfühlen und das alles direkt mit Natur pur vor der Haustüre. Das ist es, was wir unter „modern.green.living“ verstehen. Nachhaltig, wertig, einmalig! Ein Haus, das Zukunft kann.

Uns ist es wichtig, bezahlbaren Wohnraum für Familien in unserer Region zu schaffen. Deshalb haben wir bei diesem Projekt unser Hauptaugenmerk auf Nachhaltigkeit und Fördermöglichkeiten gelegt. Dank der kfW 40 Effizienzhaus-Bauweise werden von Anfang an wertvolle Ressourcen geschont und Kosten eingespart.
Zahlen und Fakten:
•Bis zu 100.000,- € Förderung pro Wohneinheit möglich
•Ab 0,01% effektivem Jahreszins
•Tilgungsfreie Anlaufzeit möglich
•Für Neubau und Erstkauf
•Für Privatpersonen
•Bis zu 35 Jahren Laufzeit möglich
Zu weiteren Fördermöglichkeiten und Einsparpotenzialen beraten wir Sie natürlich gerne.

Alle im Qu7.modern.green.living verwendeten Materialien stehen für Hochwertigkeit. Von den eleganten Fliesen im Bad, über die ausgewählten Böden im EG und im OG, die fein verputzten Wände, das smarte Lichtschalterprogramm, die elektrischen Rollläden an allen Fenstern und die Dachrinnen mit den robusten Fallrohren aus Titanzink. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, helles Ambiente. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Die Häuser 1 und 2 sowie die Häuser 4 bis 7 sind mit Garagen ausgestattet und am Haus 3 wurde ein Stellplatz eingeplant. Von jeder Wohneinheit aus gelangt man über eine Terrasse in den Gartenbereich, der jeweils um die komplette Haushälfte verläuft. Ein absoluter Traum für jeden, der es liebt, draußen zu sein.

Die geprüfte Baurealisierung nach KfW-Norm 40 NH genügt nicht nur den Anforderungen von heute, sondern auch von morgen. Profitieren Sie von einer Komplettausstattung mit Photovoltaik-Anlage ebenso wie von einem Energiespeichersystem. In Zeiten unsicherer Strom- und Energiepreise werden Sie so ein Stück autarker und schonen den eigenen Geldbeutel.

Auf zwei Etagen (EG und OG) können Sie ihren Wohntraum ganz individuell auf 106-117m² Wohn- und Nutzfläche einteilen. Die Ausgestaltung ihrer Immobilie bestimmen Sie selbstverständlich mit, denn unsere Aufgabe ist es, Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu ermöglichen.

Ob Sie in Ihrem Garten eine Spielelandschaft für den Nachwuchs aufbauen, lieber die Goldfische im Teich beobachten oder Gemüse im Hochbeet anbauen – Sie können sich in Ihrem großzügigen „grünen Wohnzimmer“ ein ganz individuelles kleines Wohlfühlparadies schaffen. In jedem Haus wird eine Regenwasserzisterne verbaut. Mit dem gespeicherten Regenwasser können Sie nicht nur ressourcenschonend, sondern auch kostenlos Ihren Garten bewässern. Lassen Sie es sich in Ihrer grünen Gartenpracht gut gehen!

Sie haben Ihre ganz eigenen Vorstellungen von der Ausgestaltung Ihrer Immobilie? Sehr gut, denn wir freuen uns darauf, sie gemeinsam mit Ihnen gemeinsam in die Realität umzusetzen. Egal, ob es um die Verwendung besonderer Materialien oder den Verbau bestimmter Marken, Farben und Muster geht – wir finden die perfekte Lösung. So wird aus einem schönen Haus Ihr ganz persönliches Traumhaus!

Ausstattung

- Perfekt für junge Familien
- KFW: 100.000 € Förderung
- Ab 0,01% effektivem Jahreszins
- 7.500 € Zuschuss pro Kind (BayernLabo)
- Zukunftssicher: Photovoltaik & - Wärmepumpe
- Energiespeichersystem (Batteriespeicher)
- Schlüsselfertig gebaut
- 113,74 m² Wohnfläche zur Auswahl
- 4 ZKB (separates WC)
- Regenwasserzisterne

Sonstige Informationen

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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Lage

Eingerahmt von den Flüssen Günz und Mindel liegt Krumbach (Schwaben), die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg, im schönen Kammeltal. Krumbach ist der ideale Ort für Familien. Und vielleicht auch bald Ihr neues Zuhause?
Profitieren Sie von der guten Anbindung und kurzen Wegen, der Erholung im Grünen, dem regen Angebot von Handel und Gewerbe und dem qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten für alle Altersklassen.

Krumbach – zwischen Ulm, Augsburg und Allgäu
Krumbach liegt in der Mitte zwischen Ulm, Augsburg und dem schönen Allgäu. Herrlich zum Wohnen und Arbeiten und dennoch schnell in der Stadt oder in den Bergen. Knapp 40 Minuten nach Ulm, 50 Minuten nach Augsburg und 60 Minuten nach Kempten – dieser Lage und der guten Anbindung in alle Richtungen verdankt die Stadt Krumbach ihren großen Reiz. Nicht nur Bus- und Bahnverbindungen, sondern auch die Anbindung an wichtige Bundesstraßen wie die B16 und die B300 sowie an die Autobahnen A7, A8 und A96 ist gegeben.

Die westlich nächstgelegene Großstadt Ulm liegt bereits in Baden-Württemberg und ist über die B28 und A7 hervorragend erreichbar. Bei einem Spaziergang durch das berühmte Gerber- und Fischerviertel fühlt man sich direkt wie im Märchen, denn die Mischung aus historischen Fachwerkhäuschen, Mühlrädern und Kanälen lässt einen sofort vergessen, dass man eigentlich inmitten einer modernen Großstadt unterwegs ist. Shoppen Sie in der Fußgängerzone oder nutzen Sie die vielfältige Kulturszene und lassen Sie sich von der historischen Stadt an der Donau verzaubern.

Über die A8 in östlicher Richtung erreichen Sie eine der ältesten Städte Deutschlands. Die alte Römerstadt Augsburg mit ihrer historisch beeindruckenden Innenstadt, der ältesten bestehenden Sozialsiedlung der Welt – der Fuggerei – und der bekannten Augsburger Puppenkiste ist immer einen Ausflug wert. Durch Augsburg fließen nicht nur Lech und Wertach, es ziehen sich auch jede Menge Kanäle durch die Altstadt. So kommt es, dass Augsburg sogar mehr Brücken als Venedig hat. Für ihr einzigartiges Wasserwirtschaftssystem wurde Augsburg als UNESCO Welterbe-Stadt ausgezeichnet und zählt außerdem aufgrund des hohen Waldbestandes zu den grünsten Städten Deutschlands. Ob Freizeit, Kultur, Ausgehen oder Einkaufen – ein Ausflug lohnt sich.

Schon 40 km entfernt, stressfrei erreichbar über die B16, aber auch über die A7 und die A6 in Richtung Süden, beginnt bei Memmingen das schöne Allgäu, das sich bis zu den Allgäuer Alpen erstreckt und mit seinen schönen Wiesen und Bergen ganzjährig zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands zählt. Erholung in der Natur, sportliche Aktivitäten von Skifahren bis Wandern, die traditionelle Milch- und Käsewirtschaft und die weltbekannte Region Füssen mit ihren Königsschlössern sind nur ein kleiner Teil der Attraktionen, die man im Allgäu erleben kann. Ein herrliches Fleckchen Erde und so nah an Ihrem neuen Zuhause.

Krumbach bietet nicht nur seinen Bürgern, sondern auch seinen Gästen einen hohen Freizeitwert, rundherum Natur pur und dazu ein ganz besonderes Gesundheitshighlight.
Mit seiner über 600-jährigen Tradition ist das Heilbad Krumbad nicht nur das älteste Heilbad und Sanatorium Schwabens, sondern auch eine zertifizierte Kneipp- und Peloidkuranstalt. Hier setzt man auf ein vor Ort in Krumbach abgebautes und verarbeitetes Naturpeloid: den Krumbacher Badstein. Zusätzlich bietet das Krumbad ein 4-Sterne-Hotel, ein hervorragendes Restaurant, zahlreiche Seminar- und Tagungsräume und vielfältige Fitness-, Beauty- und Wellnessangebote.

25 Minuten entfernt in Günzburg befindet sich einer der attraktivsten Freizeitparks Süddeutschlands: das Legoland. Nicht nur Familien mit Kindern, sondern auch erwachsene Fans der Kult-Klemmbausteine kommen hier voll auf ihre Kosten.

Warum Sie nach Krumbach ziehen sollten? Die familienfreundliche Wohlfühl- und Gesundheitsstadt Krumbach bietet eine lebendige Nachbarschaft für jedes Alter und alle Lebenslagen. Hier ist in puncto Lebensqualität für alles gesorgt: von der ärztlichen Versorgung in der Kreisklinik und dem breit gefächerten Fachärzteangebot, den vielfältigen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kindern bis hin zum vielfältigen Angebot für Jugendliche und Familien sowie der Versorgung und Betreuung für einen selbstbestimmten, ruhevollen Lebensabend.

Wiesen, Wälder und Wasser soweit das Auge reicht. So lässt sich die Umgebung von Krumbach gut beschreiben. Wer im Grünen wohnen möchte, ist hier genau richtig. Die Gegend ist bei Wanderern und Radfahrern gleichermaßen beliebt und bietet ein breites Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.

Die bayrische Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg
14.000 Einwohner, 44,75 km², fünf Stadtteile und eine französische Kanonenkugel, die seit der Belagerung 1800 in der Hausfassade des Gasthofs Munding steckt, genauso wie das historische Rathaus, das Krumbacher Lichtensteinschloss, das Hürbener Wasserschloss, der Stadtgarten im Zentrum und das Heilbad Krumbad machen Krumbach zu einem ganz bezaubernden Städtchen inmitten einer atemberaubenden Landschaft.

Das „Qu7.modern.green.living“ befindet sich im Quellenweg. Dieser liegt am westlichen Stadtrand von Krumbach direkt an einem Westhang. Das Leben in dem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet ist entspannt und die wichtigsten Ziele des Alltags lassen sich schnell und einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, der Krumbacher Bahnhof und verschiedene Gastronomieangebote, sondern auch der Waldsportplatz, ein Trimm-Dich-Pfad, das Kletterzentrum, mehrere Spielplätze. Und natürlich der Weg in die freie Natur – direkt vor Ihrer Haustüre.
Nicht einmal 10 Minuten laufen Sie von Ihrem Zuhause bis zum nächstgelegenen großen Edeka-Center, in dem sich auch ein Friseur, ein Bäcker und ein Getränkemarkt befinden. In knapp 15 Minuten zu Fuß sind sie bereits im Stadtzentrum Krumbachs mit seinen Cafés und Sehenswürdigkeiten angekommen. Bummeln Sie durch die entzückende Innenstadt, besuchen Sie die Geschäfte und Marktstände des Wochenmarkts am Freitagvormittag oder schlendern Sie entspannt an der Kammel entlang.
Begeben Sie sich auf einen Erkundungsspaziergang durch ihr Viertel und sie werden von der Vielfältigkeit begeistert sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/haus-doppelhaushaelfte-in-krumbach-schwaben-kaufen-k-12qu6/

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