**Einfamilienhaus in Diedorf mit weitläufigem Grundstück**Behindertengerechtes Badezimmer**

86420 Diedorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ralf Lenhart, Lenhart Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Ralf Lenhart
    Geschäftsführer
  • Firma
    Lenhart Immobilien GmbH
  • Adresse
    Unteres Grünlingsfeld 3
    86381 Krumbach (Schwaben)
  • Tel. Zentrale

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12PH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86420 Diedorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.04.2024
  • Gültig bis
    14.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    396,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 396,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Bungalow in top Lage in Diedorf nahe Augsburgs besticht durch seinen besonderen Charme und seiner perfekten Anbindung zur Großstadt.

Betritt man das Haus durch die Diele, liegt zur Rechten ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster, sowie ein separates WC. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer. Anschließend daran befindet sich ein Kinderzimmer, das wahlweise auch als Büro oder zu andern Zwecken genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich eine Küche mit Essbereich. Das große Wohnzimmer teilt sich mit einem Durchgang in zwei Bereiche auf und kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden.

Das Grundstück bietet einen großen Hofraum. Zwei Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind im asphaltierten Hof realisierbar.

Verkauft wird die noch zu vermessende, bebaute Teilfläche von ca. 370 m² und ein halber Miteigentumsanteil an einem Weg, der ebenfalls noch zu vermessen ist. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.

Zu beachten:
Die letzte Garage muss im Zuge des Kaufs abgerissen werden, damit die nötigen Abstandsflächen zum angrenzenden unbebauten Grundstück eingehalten werden können.

Ausstattung

- ca. 85 m² Wohnfläche
- ca. 458 m² Grundstücksfläche insgesamt
- ca. 370 m² Grundstücksfläche und 1/2 Miteigentumsanteil an einem Weg ca. 88 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- behindertengerechtes Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche mit Essbereich
- 2 Garagenstellplätze
- asphaltierter Hofraum
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- top Lage an der B 300

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Die Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Augsburg. Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.

Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu erreichen.

Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden. Auch bei der Gastronomie gibt es vielseitige Angebote.

Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5 km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Lenhar-Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf. Ihr Top-Immobilienmakler für die Region Augsburg, Krumbach und Günzburg!
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Rufen Sie uns an unter:
oder kontaktieren Sie uns per WhatsApp:
+49 175 / 1275151