**Keine Käuferprovision*Schmuckstück mit raffiniertem Grundriss*ruhige Lage*Highlight Wintergarten**

90537 Feucht, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ralf Lenhart, Lenhart Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12RR
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90537 Feucht
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinarung
  • Käufer­provision
    Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Die Provision wird ausschließlich vom Verkäufer übernommen.
  • Kaufpreis
    796.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2024
  • Gültig bis
    23.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    96,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Schmuckstück in ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Feucht begeistert durch seinen raffinierten Grundriss. Gespielt wird mit verschiedenen Ebenen, die die Wohnbereiche räumlich trennen. So befindet sich der Essbereich z. B. auf einer tieferen Ebene im Wohnbereich.

Durch die überdachte Eingangstür erreichen Sie den Flur mit Garderobe, die Doppelgarage und ein Gäste-WC. Außerdem gelangen Sie in die Küche mit Speis und Sitzecke. Die Einbauküche ist modern und wird mitverkauft. Anschließend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelkamin strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise versehen ist. Der gepflegte Garten rahmt das Grundstück wunderschön ein.

Im Obergeschoss erwartete Sie ein ausladendes Schlafzimmer mit Balkon. Anschließend erreichen Sie eine Ankleide und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche und eine Wanne, sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist vom Flur aus erreichbar. Anschließend befindet sich ein Arbeitszimmer mit Balkon.

Die Immobilie punktet mit einer Infrarotkabine im Keller mit eigener Dusche und WC. Außerdem ist hier ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Hobby- bzw. Fitnessraum zu finden. Auch eine Waschküche, ein Lagerraum und die Gasheizung (Bj. 2019) befinden sich hier. Bis auf den Wintergarten und die Doppelgarage ist das Haus vollständig unterkellert.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstücksfläche ca. 650 m²
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- Geräumiges Hauptschafzimmer mit Balkon
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer mit Balkon
- Separates WC im EG und OG
- Einbauküche und Speis
- Kachelkamin
- Wintergarten und Terrasse
- Infrarotkabine mit zweitem Badezimmer im Keller
- Zusätzliches Schlafzimmer im Keller
- Waschküche und Lagerraum im Keller
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Gasheizung Bj. 2019
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Teich

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Allgemeines:

Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt direkt angrenzend am südöstlichen Stadtrand Nürnbergs. Einwohner: 14.102 (31. Dez. 2023) Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Feucht wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales.

Einkaufsmöglichkeiten:

Südlich der B 8 ist seit den 1990er Jahren ein neuzeitlicher Gewerbe- und Handelspark mit Supermärkten, Baumarkt, Schnellimbiss und Spielkasino entstanden. Die Gewerbegebiete im Feuchter Osten und dann auch im Süden wuchsen kontinuierlich und beherbergen Dutzende Firmen der unterschiedlichsten Branchen. Die Hauptstraße und angrenzende Bereiche sind gesäumt von Fachgeschäften aller Art für den täglichen oder gelegentlichen Bedarf. Es gibt zwei Dutzend Gaststätten, einige davon mit Übernachtungsmöglichkeit, drei Geldinstitute, mehr als zwei Dutzend Ärzte aller Fachrichtungen, Therapiepraxen und zwei Apotheken.

Bildung und Soziales:

Für die Kleinsten beginnt die Bildung außer Haus mit dem Kindergarten (Krippe, Kita, Hort), davon gibt es in der Gemeinde 9 Einrichtungen bzw. Standorte. Neben Grund- und Mittelschule gibt es eine Staatliche Realschule (SRF) sowie eine staatlich anerkannte Private Fachakademie für Heilpädagogik (PFH) sowie eine zweizügige staatlich anerkannte Fachakademie für Sozialpädagogik (PFH). Die regionale Volkshochschule Schwarzachtal (VHS) bietet viele Kurse auch in Feucht an.

In Feucht gibt es drei große Senioreneinrichtungen: Das Seniorenzentrum „Gottfried Seiler“ in Feucht, das Seniorenzentrum am Zeidlerschloss und altengerechte Wohnungen „Paul-Morath-Haus“.

Verkehrsanbindung:

Der Markt liegt direkt an der A 9 Berlin–München, der A 73 Nürnberg–Suhl und an der Bundesstraße 8. Im Südwesten der Gemeinde findet sich das Autobahndreieck Nürnberg/Feucht. Feucht liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg. Die Stadt verfügt über drei Stationen im Gemeindegebiet, welche von der S-Bahn Nürnberg bedient werden. Vom Bahnhof Feucht ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 9 Minuten (S 1) bzw. 16 Minuten (S 3) erreichbar. Die Bahnstrecke Nürnberg–Feucht geht in Feucht nahtlos in die Bahnstrecke Feucht–Altdorf über. Der Haltepunkt Feucht-Moosbach wird von der S 3 bedient. Für die seit Ende 2010 bestehende S-Bahn-Linie S 1 wurde ein weiterer Haltepunkt Feucht Ost geschaffen.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/haus-einfamilienhaus-in-feucht-kaufen-k-12rr/

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Lenhar-Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf. Ihr Top-Immobilienmakler für die Region Augsburg, Krumbach und Günzburg!
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Rufen Sie uns an unter:
oder kontaktieren Sie uns per WhatsApp:
+49 175 / 1275151