Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Gessertshausen im Ortsteil Deubach.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, mit Einbauküche, und ein Badezimmer. Im OG besteht die Aufteilung aus einem Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Anschlüssen für eine Küche, einem Bad mit Dusche und einem Gäste-WC. Ein geräumiger Keller bietet genügend Stauraum und eine Waschküche. Außerdem kann im Keller ein Büro mit zwei zusammenhängenden Räumen genutzt werden. Ein zusätzliches drittes Bad im Keller mit Wanne und WC ist vorhanden. Die Büroräume sind durch einen separaten Eingang erreichbar. Der wunderschöne Garten kann zu Erholungszwecken und Freizeitgestaltung genutzt werden.
Wesentliche Modernisierungen fanden zwischen 2006 und 2013 statt. Renovierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend bis 2023 durchgeführt. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, eine Garage und einen Außenstellplatz. Insgesamt bietet es Ihnen eine Wohnfläche von 169,86 m² auf einem Grundstück von 781 m².
Es ist eine ideale Immobilie für Familien, die Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Stadt Augsburg brauchen.
Liste der Modernisierungen:
2006:
Dach (Nordseite neue Platten, Außenisolierung, 3 Dachfenster)
Kunststofffenster (Keller, EG, OG)
Kamin innen mit Alurohr
2007:
EG: Bad
2010:
energetische Sanierung Dachisolierungen innen
Gasheizung mit Brenner und Kessel
2012:
Entfernung alter Terrassenwand
2013:
neue Kunststofffenster
Türen im EG
Südterrasse
3 Balkone Osten/Süden/Westen
- ca. 781 m² Grundstücksfläche
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Baujahr 1967
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder
- 1 separates WC
- Büroräume mit Badezimmer (Wanne und WC) im KG und separatem Eingang
- Werkstatt im Keller
- Gas-Heizung
- Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss
- Viel Stauraum im DG mit Ausbaumöglichkeit
- Große Gartenfläche mit 2 Gartenhütten
- unverbauter Ausblick auf das Schmuttertal
- Holzrecht am Gemeindewald
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz
- vollständig unterkellert
- 3 Balkone verteilt auf 52 m²
- uneinsehbare Terrasse
- laufend modernisiert
- sofort verfügbar
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Gessertshausen ist eine Gemeinde mit 4.471 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) im schwäbischen Landkreis Augsburg mit Ausblick ins sogenannte Schmuttertal. Gelegen ist unser angebotenes Ein-/Zweifamilienhaus im Ortsteil Deubach.
In Gessertshausen gibt es ein breites Angebot von Gewerbetreibenden, die den Einkauf des täglichen Bedarfs großzügig abdecken. Fußläufig ist im Ortsteil Deubach ein Dorfladen, eine Apotheke und ein Allgemeinmediziner erreichbar. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Gessertshausen vor.
Natur- und Kulturbegeisterte werden sich über das wunderschöne Kloster Oberschönenfeld und das dazugehörende schwäbische Volkskundemuseum und den Naturpark Augsburg Westliche Wälder freuen. Zwei Golfplätze ziehen Sporttreibende aus der ganzen Umgebung an.
Für die Kleinen ist eine Grundschule, eine Krabbelgruppe und Spielplätze vorhanden. Zusammen mit vielen Vereinen und einladenden Einkehrmöglichkeiten führt man hier ein harmonisches Dorfleben.
Durch die Gemeinde führt entlang des Schmuttertals die Bundesstraße 300 (Memmingen-Augsburg) und parallel dazu die Regionalbahn der Deutschen Bahn. Der dazugehörige Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 601 ist nur eine Gehminute entfernt. Innerhalb von 20 Minuten sind so der Augsburger Hauptbahnhof und in 60 Minuten der Münchner Hauptbahnhof erreichbar.
Flughafen 29,65 km | Fernbahnhof 940 m | Bus 10,43 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
