Dieses geräumige Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten begeistert durch seine ruhige Lage in einem sympathischen Wohngebiet in Münsterhausen mit Nähe zur Stadt Thannhausen, sowie durch die einzigartige überdachte Terrasse, die sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt.
Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingang der Immobilie, der Sie direkt in die Diele führt. Von hier erreichen sie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, an die ein Esszimmer anschließt, sowie ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Neben dem Treppenabgang in den Keller, liegt ein Durchgangszimmer, das als Hobbyraum variabel genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Elternschlafzimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Die charmante Holzdecke und Wandvertäfelung vermittelt Wohnlichkeit und strahlt Wärme aus.
Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Geräte. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Es sind mehrere Blumen- und Gemüsebeete vorhanden. Eine gepflasterte Einfahrt mit solidem Tor und zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstücksfläche ca. 654 m²
- 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Überdachte Süd-Ost-Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Gepflegter Garten
- Gartenhütte vorhanden
- 2 Einzelgaragen
- Gepflasterter Hof
- Tor zur Einfahrt
- Sofort verfügbar
- Keine Provision für Käufer!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
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Allgemeines:
Münsterhausen ist ein idyllischer Ort im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Gemeinde zählt rund 2.000 Einwohner und vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich, mit direkter Nähe zur Natur, was insbesondere Familien, Senioren und Naturliebhaber anspricht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Münsterhausen bietet eine angenehme Lebensqualität und den Charme einer gewachsenen Gemeinde. Trotz der überschaubaren Größe sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie bequem zu erreichen – entweder direkt im Ort oder im nur 5 km entfernten Thannhausen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Grünen ein.
Freizeitaktivitäten:
Die Region rund um Münsterhausen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen finden sich Sportvereine, ein Freibad im nahen Krumbach sowie Tennis- und Fußballplätze in der Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Naturerlebnisse. Familien profitieren außerdem vom nahegelegenen LEGOLAND® Deutschland in Günzburg, das schnell erreichbar ist.
Schulen und Soziales:
Für junge Familien ist Münsterhausen ein attraktiver Wohnort: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grund- und weiterführende Schulen sind in Thannhausen und Krumbach vorhanden und gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, von Musik bis Sport, sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Das soziale Miteinander wird in Münsterhausen großgeschrieben – regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den Austausch zwischen Jung und Alt.
Verkehrsanbindung:
Verkehrstechnisch ist Münsterhausen gut angebunden: Die Bundesstraße B300 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an Krumbach, Günzburg, Augsburg und die A8 in Richtung Ulm oder München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert. Bahnhöfe in den umliegenden Städten bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler.
86505 Münsterhausen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
