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Dieses moderne und zukunftssichere Einfamilienhaus hat viel zu bieten.
Über einen Windfang erhalten Sie Zugang zum Hauseingang und zum Eingang der Praxis bzw. des Büros mit WC und Küchenzeile. Der Eingang des Hauses führt Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC und die angebaute Doppelgarage. Zusammen mit zwei Außenstellplätzen haben Sie Platz für 4 Fahrzeuge.
Gegenüber des Treppenhauses befindet sich der Eingang in den Koch- und Essbereich. Hier gibt es einen Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Die Einbauküche mit Holz-/Pelletofen ist neu und wird mitverkauft. Eine Speis bietet Platz für Ihre Lagervorräte.
Durch eine große Doppelflügeltüre ist das Wohnzimmer zugänglich. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Ein gepflegter Garten (mit Gerätehaus) lädt zum Verweilen ein.
Über die Treppe erreichen sie das Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide untergebracht. Das Badezimmer mit zwei Dachfenstern bietet eine ebenerdige Dusche und eine Wanne. Der Dachspitz ist zu einem Studio ausgebaut und vielseitig nutzbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum kann vielseitig genutzt werden. Der Waschmaschinen und Trockneranschluss befinden sich im Keller. Die Wärmepumpe mit Lüftungsanlage bietet Ihnen Zukunftssicherheit.
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstücksfläche ca. 669 m²
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Ankleide
- Praxis/Büroraum mit WC und Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- neue Einbauküche
- Holz/Pelletofen im Wohn- und Essbereich
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
- gepflegter Garten
- Doppelgarage und 2x Außenstellplatz
- vollständig unterkellert
- große Waschküche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe mit Lüftungsanlage
- Fenster 3-fach verglast
- Hochwertige Ziegel verbaut mit 49 cm Wandstärke
- Baujahr 2010
- A+ sehr guter Energieausweis
- ruhige Lage am Ortsausgang
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Oberegg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenbach im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das Dorf liegt auf einem Höhenzug zwischen dem Schwarzbach- und Günztal und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Krumbach.
Radwege führen entlang der drei Flusstäler von Mindel, Kammel und Günz. Sie bieten sich für eine Radtour mit der Familie an, denn diese führen im Flusstal ohne große Steigungen durch schöne Natur. Viele Orte sind an das regionale Bahnnetz angeschlossen, somit können die Täler auch etappenweise durchfahren werden.
Der Oberrieder Weiher - größter und schönster Badesee von Bayrisch-Schwaben - mit ca. 45 ha Wasserfläche und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt an der Straße zwischen Weißenhorn und Krumbach auf dem Gebiet der Gemeinde Breitenthal. Seit 2005 befindet sich dort auch schön angelegter Campingplatz mit Kiosk. Hier ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zum LEGOLAND® Deutschland, dem Skyline Park, nach Ulm, Augsburg, München, den Königsschlössern und ins Allgäu.
Zu Krumbach:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
86519 Wiesenbach, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
