Dieses charmante Mehrfamilienhaus begeistert durch seine top Wohnlage im Herzen von Krumbach. Mit insgesamt 6 durch eine Teilungserklärung abgeschlossenen Wohnungen bietet diese Immobile viel Platz. Nutzen Sie den Wohnraum selbst oder profitieren Sie von den Mieteinnahmen. Alle Wohnungen sind momentan vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3.139,- € im Monat.
Die 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und besitzen 3 Zimmer, eine Küche mit Speis und ein Badezimmer. Ein überdachter Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer aus erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Maisonettewohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, da diese ein zusätzliches Zimmer im Dachspitz besitzt, das die Wohnung um ein Schlafzimmer erweitert. Außerdem gibt es eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die zweite Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche für die Erd- und Obergeschosswohnungen. Die Dachgeschosswohnungen haben einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
- Grundstücksfläche 344 m²
- 6 Wohneinheiten (mit Teilungserklärung)
- EG- & OG-Wohnungen: 4 x ca. 67 m²
- DG-Wohnung: ca. 53 m²
- DG-Maisonettewohnung: ca. 71 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 392 m²
- Überdachter Süd-Balkon im EG und OG
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Waschküche im Keller
- Waschmaschinenanschluss DG je in der Wohnung
- Gas-Zentralheizung Bj. 2021
- Baujahr 1961
- Zentrumsnahe Lage
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
86381 Krumbach (Schwaben), Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)