**Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage**Rollstuhlgerechtes Erdgeschoss**

86381 Krumbach (Schwaben), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K-12UI
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86381 Krumbach (Schwaben)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,38 m²
  • Grund­stück ca.
    637 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2022
  • Gültig bis
    19.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    179,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Niederraunau besticht durch seine zwei komfortablen Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Haus 1955 als Einfamilienhaus geplant. 1964 kam ein Balkon und ein Windfang hinzu. 1977 wurden zwei Garagen gebaut und 2003 wurde ein ganz neuer Anbau ergänzt, der das heutige Zweifamilienhaus entstehen ließ.

Über ein Treppenhaus ist die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar. Über dieses ist auch der Keller unter dem ursprünglichen Haus zugänglich.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Speis und Abstellraum, sowie im Anbau ein Wohnzimmer, ein Zimmer für ein Krankenbett und ein rollstuhlgerechtes Badezimmer.

Im Dachgeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie eine Küche mit Ess- und Wohnbereich.
Neben dem Treppenaufgang befindet sich im Obergeschoss der Zugang zum Balkon über dem Hauseingang.

Zwei Garagenstellplätze, eine Terrasse mit Rampe und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 637 m²
- Wohnfläche ca. 148 m²
- 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- Rollstuhlgerechtes Badezimmer im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG
- Separate WCs in EG und DG
- Kellerbad
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Abstellräume
- Speis im EG
- Holzofenanschluss im DG
- Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Gepflegter, eingewachsener Garten
- Zwei Einzelgaragen
- Teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung Bj. 2000

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Niederraunau ist mit 1282 Einwohnern der größte Stadtteil der schwäbischen Stadt Krumbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg. Die Gemeinde liegt im Kammeltal, zwei Kilometer südlich von Krumbach an der B 16 Richtung Mindelheim. Niederraunau hat an der Mittelschwabenbahn einen Bedarfshaltepunkt. Am 1. Mai 1978 wurde die Gemeinde im Rahmen der Bayerischen Gebietsreform nach Krumbach eingemeindet.

In Niederraunau finden sich viele aktive Vereine, darunter ist der TSV wegen seiner Handballabteilung überregional bekannt. Ab 2002 wurde im Zuge einer umfassenden Dorferneuerung der Ortskern neu gestaltet.

Zu Krumbach:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weit um anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg-Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/aktuelle-angebote/haus-zweifamilienhaus-in-krumbach-schwaben-kaufen-k-12ui/

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