**Attraktives Zweifamilienhaus** weitläufige, idyllische Gartenoase**Einziehen und Wohlfühlen**

86508 Rehling, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ralf Lenhart, Lenhart Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Ralf Lenhart
    Geschäftsführer
  • Firma
    Lenhart Immobilien GmbH
  • Adresse
    Unteres Grünlingsfeld 3
    86381 Krumbach (Schwaben)
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K-13AZ
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86508 Rehling
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    894 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
  • Kaufpreis
    483.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2024
  • Gültig bis
    08.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage am Ortsrand in Rehling, Ortsteil St. Stephan begeistert durch seine Ausstattung und Raumaufteilung.

Über einen Windfang gelangen Sie ins Treppenhaus, das den Zugang zu einer separaten Wohnung im EG und einer separaten Wohnung im OG herstellt.

Im EG erreichen Sie über einen Flur das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC. Daran schließt eine Wohnküche an. Über einen an den Flur angrenzenden Gang erreichen Sie ein Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Beide Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer und die Küche haben einen Zugang zur Terrasse, die die West- und Südseite des Hauses umschließt.

Im OG erreichen Sie über einen Gang das Badezimmer, sowie die an die Wohnküche angrenzende Speis. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum, um das Haus führenden, nach Süden und Westen ausgerichteten, überdachten Balkon.

Über das Treppenhaus erreichen Sie einen geräumigen Keller. Der Keller beinhaltet eine Pelletheizung mit Lagerraum für die Pellets, eine Waschküche, einen Trocknungsraum, einen Vorratsraum, sowie einen großen Hobbyraum bzw. Partykeller. Hier befindet sich auch ein Pizzaofen. Außerdem gibt es eine Werkstatt mit Lagerraum und eine Sauna.

Im Garten befindet sich eine hübsch eingewachsene steinerne Terrasse, ein großer Gemüsegarten und ein Brunnen. Ein Gartenhaus bietet Stauraum. Zudem gibt es eine Doppelgarage mit Platz für zwei PKWs.

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 894 m²
- Wohnfläche ca. 174 m²
- 2 Einbauküchen inklusive
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC im EG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Speis im OG
- großer überdachter Balkon
- Steinterrasse mitten im Garten
- großer Gemüsegarten
- Brunnen im Garten
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Sauna im Keller
- Pizzaofen im Keller
- Werkstatt im Keller
- Pelletheizung Bj. 2008
- Ursprüngliches Baujahr 1962, Umbau 1979

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Lage

Allgemeines:
Die Gemeinde Rehling liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und nur wenige Kilometer nordöstlich der Fuggerstadt Augsburg in einer reizvollen Landschaft an der Lechleite. Sie besteht aus 11 Ortsteilen, u. a. dem Ortsteil St. Stephan. Einwohner (Stand 31.12.2023): 2.637
Rehling verfügt über einen liebenswerten und attraktiven Ortskern. Sämtliche Einrichtungen, die zu einem Dorf gehören, wie Rathaus, Kirche, Bank und mehrere Gastwirtschaften, liegen nah beieinander.

In der gleichen Entfernung zu St. Stephan liegt Langweid am Lech. Auch hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

Bildung:
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. In Langweid gibt es eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei.

Gesundheit:
Sämtliche Allgemein- und Fachärzte finden Sie in näherer Umgebung ab ca. 3 km Entfernung in den Orten Rehling, Langweid sowie zusätzlich in der Stadt Gersthofen.

Verkehr:
Die Gemeinde Rehling liegt ca. 10 km nördlich der Autobahn A8 (Anschlussstelle Ost und West) und ca. 6 km östlich der Bundesstraße B 2/B 17 und damit verkehrsgünstig an den wichtigen West/Ost und Nord/Süd Verbindungen. Zum Flughafen Augsburg – Mühlhausen sind es nur 8 km. In die Stadtmitte von Augsburg sind es 15 km. Rehling ist an Augsburg auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

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