Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Wichtiger Hinweis: Verkauft wird eine noch zu vermessende Teilfläche. Zum Verkauf stehen ausschließlich das Wohnhaus, der angebaute Stall und ein Teil des Hofraums (siehe Lageplan K-12MW_Teilfläche).
Dieses Bauernhaus liegt in einem attraktiven Wohngebiet in der idyllischen Gemeinde Waltenhausen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und des großzügigen Grundstücks begeistern. Das Objekt bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Eine steinerne Treppe führt auf die Terrasse zum Eingang des Zweifamilienhauses. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein neu renoviertes Gäste-WC. Auch eine separate Dusche ist vorhanden.
Über den Hausflur gelangen Sie ins Treppenhaus, das die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss miteinander verbindet.
In der Erdgeschosswohnung steht Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Tageslichtbad gibt es eine Wanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die durch den darüber liegenden Balkon überdacht wird. Süd-Ostausrichtung garantiert viel Sonnenlicht. Hier können Sie entspannt, das Frühstück genießen und gleichzeitig den Hof überblicken. Ein liebevoll gestaltetes, üppig bepflanztes Blumenbeet entlang der Terrasse setzt einen charmanten Akzent im Außenbereich.
In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein komplett renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Mit derselben Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, stehen Ihnen auch hier ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Einbauküche ist hier nicht vorhanden. Das zweite Kinderzimmer kann auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Der überdachte Balkon ist vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume – der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer charmanten Dachgeschosswohnung.
Der großzügige Hofraum und der ehemalige, angrenzende Kuhstall eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Garage oder als Grundlage für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum nach einem Ausbau.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial!
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.223 m²
- 3 Wohneinheiten möglich
- Großer Stall
- weitläufiger Hofraum
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Geräumige Küche mit Holzherd
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Zusätzliche Dusche im EG
- Separates Gäste-WC im EG
- Süd-Ost-Balkon und -Terrasse
- Blumenbeet entlang der Terrasse
- Großzügiger Keller mit Waschküche
- Fußbodenheizung im Bad
- Plan für separates Treppenhaus existiert
- Fernwärmeanschluss ist vorhanden
- Sofort verfügbar
- Keine Provision für den Käufer!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Allgemeines:
Waltenhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach und bietet eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Das Zweifamilienhaus mit Stall befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Flair, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.
Freizeitaktivitäten:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür, Reitmöglichkeiten, Angel- und Badegewässer in der Nähe sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen im Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten:
Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Krumbach (ca. 10 Minuten), darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Für größere Besorgungen oder Shoppingausflüge bieten sich die Städte Günzburg oder Mindelheim mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie an.
Schulen und Soziales:
Ein Kindergarten befindet sich am Ort, Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Krumbach gut erreichbar. In Krumbach
und Günzburg gibt es zudem weiterführende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein umfassendes soziales Angebot mit Ärzten, Kliniken, Seniorenbetreuung und sozialen Diensten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe B16 sowie die A7 (Anschlussstelle Illertissen) und A96 (Anschlussstelle Kammlach) sind die Städte Ulm, Memmingen und München gut erreichbar. Der Bahnhof Krumbach bietet Zugverbindungen
Richtung Ulm und Memmingen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in der Region gut organisiert.
86480 Waltenhausen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
