**Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg**Neubau von Pflegewohnungen mit KFW-Förderung**

Beschreibung

Neues:

Worum geht es bei der degressiven AfA?
Bei Neubauten, (auch Pflegeimmobilien) deren Baubeginn zwischen dem 01.10.23 und 30.09.29 liegt, können jeweils 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abgeschrieben werden. Damit ist es möglich, allein in den ersten 10 Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend zu machen!

Degressive und Sonder-AfA: Der Boost für Steuervorteile
Die degressive AfA kann zusätzlich mit den ebenfalls durch das Wachstumschancengesetz verbesserten Konditionen der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden. Bei der Sonder-AfA wurden die Baukostenobergrenze auf 5.200 Euro pro m2 und die begünstigten Herstellungs-/Anschaffungskosten auf 4.000 Euro pro m2 erhöht.

Heißt: Eigentümer von Wohnimmobilien, die den Effizienzhausstandard 40 (EH40) erreichen und mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG ausgezeichnet sind, können über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonderabschreibung von 20 % zusätzlich nutzen.

Ausführliche Informationen gibt es in unserem neuen Blogbeitrag!

https://www.lenhart.immobilien/wachstumschancengesetz-2024-bundesrat-stuetzt-immobiliensektor/

Es gibt keinen besseren Zeitpunkt, um in den Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien zu investieren. Ein Anruf genügt, wir helfen gerne weiter. Auch mit der passenden Pflegeimmobilie.

Die Immobilie:

Klimafreundlicher Neubau mit 101 Wohneinheiten: Die neue Pflegeeinrichtung in Salzgitter-Lichtenberg bietet eine erstklassige Gelegenheit zur Investition.

Im beliebten Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine von Carestone projektierte Pflegeimmobilie. Nach ihrer Fertigstellung, mit 101 ansprechenden Wohneinheiten, dazu ­beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken. Der klimafreundliche Neubau (Energiestandard KFWG-Q+) wird dreigeschossig mit Teilunterkellerung ausgeführt. Im Untergeschoss ist unter anderem die hauseigene Küche untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine Cafeteria und die gepflegten Außenanlagen werden parkähnlich gestaltet. Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Behagliche Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen zur Verfügung.

Investorinnen und Investoren finden in dieser attraktiven Pflegeimmobilie eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage vor, die sich speziell in Zeiten globaler Krisen und hoher Inflation als besonders lohnendes Asset präsentiert.

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit der Pflegeeinrichtung in Salzgitter-Lichtenberg sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Auvictum betriebenen ­Einrichtungen.

Allgemeines:

Entdecken Sie die dynamische Welt der Pflegeimmobilien als eine zukunftssichere und nachhaltige Anlageklasse, perfekt ausgerichtet auf einen stetig wachsenden Markt. Bei diesem Investment erwerben Sie ein einzelnes Pflegeapartment innerhalb eines größeren Pflegeheims oder eines betreuten Wohnkomplexes, das an den Betreiber verpachtet und von diesem an die Bewohner vermietet wird.

Was diesen Anlageklassiker so attraktiv macht, ist die Tatsache, dass Sie als Investor nur für größere Reparaturen und Instandhaltungen verantwortlich sind, wie Dach, Heizung und Aufzug. Kleinere Instandhaltungen, Leerstand oder Unstimmigkeiten mit den Mietern sind die Verantwortung des Betreibers. Sie erhalten eine monatliche Miete, ohne jegliche Verpflichtungen.

Zusätzlich zu den allgemein bekannten Vorteilen von Immobilieninvestments, haben Pflegeimmobilien den einzigartigen Vorteil, dass die Pachtverträge üblicherweise über einen langen Zeitraum von 20 bis 25 Jahren abgeschlossen werden. So profitieren Sie von stetigen, sicheren Erträgen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es verschiedene Arten von Pflegeimmobilien gibt, darunter förderungswürdige und nicht förderungswürdige Immobilien. Staatsgeförderte Einrichtungen wie Hospize oder Behindertenheime können besonders attraktive Investitionen sein.

Nutzen Sie die über zehnjährige Erfahrung von Lenhart Immobilien, um Sie bei der Auswahl des richtigen Investments zu unterstützen. Mit uns investieren Sie nicht nur in Ihre finanzielle Zukunft, sondern tragen auch zu einer sozial nachhaltigen Entwicklung bei.

Ausstattung

Fakten zur Immobilie:

-Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (91 EZ, 10 DZ)
-Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard / Förderung nach KfW 298
-20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
-Auvictum als erfahrener Betreiber
-Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
-Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung nach § 7b EStG

Weitere Vorteile:

- Langfristige, stabile Rendite: Pflegeimmobilien garantieren durch langfristige Mietverträge kontinuierliche Einnahmen.
- Demografischer Wandel: Die steigende Nachfrage infolge des demografischen Wandels macht Pflegeimmobilien zu zukunftssicheren Investitionen.
- Konstante Vermietung: Hohe Nachfrage und kontinuierliche Vermietung minimieren Leerstandrisiken.
- Staatliche Förderung: Investitionen in Pflegeimmobilien profitieren von Anreizen wie Steuervorteilen und Investitionszuschüssen.
- Inflationsschutz: Mieten, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, bieten Inflationsschutz.
- Geringer Verwaltungsaufwand: Im Vergleich zu herkömmlichen Mietobjekten ist der Verwaltungsaufwand bei Pflegeimmobilien geringer.
- Soziale Verantwortung: Investitionen in Pflegeimmobilien unterstützen die soziale Verantwortung durch Bereitstellung von hochwertigen Pflegeeinrichtungen.
- Diversifizierung des Portfolios: Pflegeimmobilien bieten eine zusätzliche Möglichkeit zur Risikostreuung und Ertragsmaximierung im Anlageportfolio.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind keine möglich, da sich die Immobilie erst ab Frühjahr 2025 im Bau befindet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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