Diese geräumige Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre schöne Lage mit Aussicht in die grüne Gartenanlage des Wohnhauses und durch Ihre top Lage mit Nähe zu Augsburg.
Hier wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Steppach, einer beliebten Vorstadt von Augsburg.
Ein helles und freundliches Treppenhaus führt Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Ein Flur zweigt in ein separates Gäste-WC, sowie in ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer ab.
Die Küche mit Essbereich hat viel zu bieten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und beinhaltet einen Herd mit Abzug und einen Backofen. Weitere Elektrogeräte können vom Mieter abgelöst werden.
Im Badezimmer steht Ihnen eine Dusche und eine Wanne zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großen Loggia. Diese erweitert Ihre Wohnfläche um einen Platz an der Sonne. Genießen Sie hier entspannt die Abende. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Süd-Westen strömt viel Licht in die Wohnung.
Gemäß Beschluss vom 4. November 2024 der Eigentümerversammlung wurde die Fassadensanierung Anfang des Jahres gestartet. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich bis Ende des Jahres andauern.
Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung: 311.000,- €
TG-Stellplatz: 16.000,- €
Gesamtkaufpreis: 327.000,- €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Großzügiges Wohnzimmer
- Süd-West Loggia ca. 10 m²
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Gas-Zentralheizung Bj. 2003
- Top Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohnlage
- TG-Stellplatz kann optional erworben werden
- Mieteinnahme: 10.692 € p. a.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
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Allgemeines
Die Stadt Neusäß (rund 22.700 Einwohner Stand 30.09.24) entfaltet sich zwischen Augsburg und dem Naturpark Augsburg-Westliche-Wälder. Die Stadt vereint die Vorteile der nahen Großstadt und der idyllischen Umgebung und bietet ihren Bewohnern hohe Lebensqualität.
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, deren individueller Charme die Stadt als Ganzes auszeichnet.
Bildung
In Neusäß sind sowohl Grundschulen als auch alle weiterführenden Schulformen vorhanden. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Kindertagesstätten.
Gesundheit
Die gesundheitliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie mehrere Apotheken vor Ort sichergestellt. Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde gut erreichbar.
Freizeit
Kulturelle Highlights wie Theateraufführungen und Konzerte bietet die Stadthalle Neusäß. Ruhe und Erholung findet man in den gepflegten Parks, den nahegelegenen Wäldern sowie im idyllischen Schmuttertal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Nordic-Walking-Strecken laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Abkühlung versprechen das Schwimmbad in Steppach und insbesondere das Freizeit- und Erlebnisbad Titania. Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten und Cafés zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehr
Neusäß verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A8 (Ausfahrt Neusäß) sowie über gute Anbindungen an die Bundesstraßen B2 und B17. Der Bahnverkehr ist durch Haltepunkte in Westheim und Neusäß gewährleistet – das Rathaus liegt dabei nur wenige Meter vom Bahnhof Neusäß entfernt.
Die Stadt ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) integriert und profitiert als unmittelbare Nachbargemeinde Augsburgs von einer Vielzahl an Bus- und Bahnlinien. Diese gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Umland sowie an die Städte Augsburg und München.
86356 Neusäß, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
