*Ihr Investment in die Zukunft**Zugspitz3**Serviced Appartements*

Beschreibung

Im Augsburger Osten entstehen in unmittelbarer Nähe zum Lech 138 sogenannte Serviced Appartements auf einem Grundstück von 5.250 Quadratmetern. Die voll
ausgestatteten Appartements haben Wohnflächen zwischen ca. 26 und 59 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und wird als KfW Effizienzgebäude NH40 konzipiert.

Die Bauweise erfolgt durch ein intelligentes Modulbausystem, was keine standardisierte Bauweise ist. Diese wird individuell geplant, konstruiert, bemessen und errichtet.
Ihre Wünsche stehen bei uns im Mittelpunkt! Daher gibt es keine Einschränkungen durch Rastermasse oder Typenstatik. Zusätzlich werden Brand- und
Schallschutzanforderungen durch passend angefertigte Systeme erfüllt.

Genießen Sie die Steuervorteile durch erhöhte Abschreibung: Degressiven AfA und AfA auf Inventar!
Bei Neubauten, deren Baubeginn zwischen dem 01.10.23 und 30.09.29 liegt, können jeweils 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abgeschrieben werden. Damit ist es möglich, allein in den ersten 10 Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend zu machen!

Als Kapitalanleger erwerben Sie die Serviced Appartements bereits komplett möbliert vom Bauträger. Für die Ausstattung werden Möbelstücke von namhaften Herstellern eingesetzt. Der Stil ist modern und trotzdem behaglich. Zu den voll ausgestatteten Appartements gehören eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Gefrierfach sowie ein kleiner Arbeitsbereich und eine Garderobe.

Damit jeder Quadratmeter funktional genutzt wird, kommen platzsparende Möbel in einer durchdachten Raumplanung zum Einsatz. Das Mobiliar und die Wohnaccessoires sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine gleichermaßen moderne und gemütliche Wohnatmosphäre.

7 Gründe für dieses Investment:
– Absicherung Leerstandrisiko durch Miet-Pool-Lösung
– hohe Rendite durch geringere laufende Kosten
– sicherer finanzieller Rahmen im Vertrieb
– Bau und Gebäudemanagement aus einer professionellen Hand
– komfortables Mietmanagement durch WEG Verwaltung & Miet-Pool-Dienstleister
– Eigennutzung möglich
– pandemieresistentes Konzept

Ausstattung

Zu den voll ausgestatteten Appartements gehören:

- Fenster: 3-fach-Verglasung + Vorhang mit Einbauschiene
- Fußboden: Parkett mit Echtholz-Optik, darunter Trockenestrich
- Im Eingangsbereich Regelungen für Licht, Temperatur und Türkommunikation mit Klingelsprech-Türöffner
- Eingang indirekte Beleuchtung Wärmen/Kühlen gemäß Baubeschreibung
- multifunktionale Kochinsel mit 2 Herdplatten, Keramikspüle, Kühlschrank, ausfahrbarer Tisch, Küchenschränke und Schubladen
- Bad mit bodengleicher Dusche und wand hohen Keramikfliesen, WC, Schrank
- Im Eingangsbereich Regelungen für Licht, Temperatur und Türkommunikation mit Klingelsprech-Türöffner
- Eingang indirekte Beleuchtung Wärmen/Kühlen gemäß Baubeschreibung
- Fernwärmeanschluss
- Einbaumöbel:
- Schreibtisch mit TV-Wand
- Schrankbett 160 x 200 cm, Umbau zu Sofa, Bettkasten unter dem Sofa
- Schrank mit Garderobe, raumhoch o Raumtrenner mit Lamellen

Sonstiges

Besichtigungstermine sind derzeit nicht möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.