**Moderne Etagenwohnung**Top Lage in Kriegshaber, Augsburg**Westbalkon**Idyllische Wohnanlage**

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Augsburg und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 98 m² und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der offene Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Westbalkon, auf dem man an warmen Tagen den Abend genießen kann. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Stein. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 355.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- €
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Gesamtkaufpreis: 370.000,- €

Der TG-Stellplatz muss nicht dazu gekauft werden.
Der TG-Stellplatz ist ebenso Sondereigentum wie die Wohnung.

Erhaltungsrücklage gesamt 262.148,97 Euro (für alle Wohnungen mit TG)

Überzeugen Sie sich vorab gerne in der 360 Grad Tour von der Wohnung.
Auf diese haben Sie nur Zugriff in unserem internen Bereich.
Jetzt anfragen!

Freuen Sie sich darauf.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 98 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich
- offener, heller Ess- und Wohnbereich
- Einbauküche mit Theke zum Esszimmer
- Westbalkon mit elektrischer Markise (Funk)
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und integriertem Radio
- Waschmaschine u. Trockner in Wohnung (Wasseranschluss u. extra Steckdosen)
- Fenster und Balkontüre mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Küche, Esszimmer, Bad, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer)
- Baujahr 1954, 2001 komplett saniert
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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