**Helle Etagenwohnung im Erbbaurecht**inklusive Grundstücksanteil**Erbbauzinsfrei**

Beschreibung

Diese sonnige Etagenwohnung in beliebter Lage von Augsburg Göggingen begeistert durch zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Fläche. Hier können Sie die Abende genießen. Helle und freundliche Räume vermittel ein schönes "Gefühl von Zuhause".

Zwei Zimmer bieten Platz für Singles oder Paare. Die Küche kann selbst eingerichtet werden. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Außerdem gibt es ein Keller- und ein Dachbodenabteil.

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Ein Erbbauzins muss aber nicht mehr geleistet werden. Dieser ist abgelöst.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch 30 Jahre.
Zur Erklärung:
Bei einer Wohnung im Erbbaurecht ist grundsätzlich kein Grundstückanteil dabei. Bei dieser Wohnung ist ein separater Grundstückanteil inklusive, der mit erworben wird. Der Vorteil: Es muss für diese Wohnung kein Erbbauzins mehr geleistet werden. Im Kaufpreis ist deshalb der Grundstücksanteil von 23,424/1000 Anteile mit inkludiert.

Der Kaufpreis setzt sich dann wie folgt zusammen:

2-Zimmer-Wohnung mit Keller und Dachbodenanteil: 115.000 € (Erbbaugrundbuch)
Separater Grundstücksanteil: 29.000 € (Grundstücksgrundbuch)
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Gesamtkaufpreis: 144.000 €
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Sollten Sie weitere Fragen dazu haben, werden wir Ihnen diese bei einem persönlichen Gespräch gerne beantworten.

Die Summe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf 473.000,- €. Die Zuführung pro Jahr beträgt ca. 73.000,- €. Ende 2024 beläuft sich die Instandhaltungsrücklage dann bei ca. 540.000,- €.
Eine Fassadensanierung ist geplant. Lt. Eigentümerprotokoll 2024 belaufen sich diese Kosten auf ca. 500.000,- €. Die Planungen dafür laufen im Jahr 2025 oder 2026 an.

KFZ Stellplatz ist nicht vorhanden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 57 m²
- Etagenwohnung im 4. Stock
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- WM im Bad
- 2 Balkone (Süd und Ost) ca. 10 m²
- Keller- und Dachbodenabteil
- Baujahr 1956
- Etagenheizung Öl aus 2003
- Top-Lage in Göggingen
- Sofort verfügbar
- Erbbaurecht (Erbbauzins ist abgelöst)
- Grundstücksanteil 23,424/1000 Anteil
- Etage 4

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner in gleicher Höhe entgeltlich tätig sind.

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