**Wohnen in ruhiger Waldrandlage**Top Verkehrsanbindung nach Augsburg**

Beschreibung

Diese gemütliche Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon begeistert durch Ihre ruhige Lage und der top Verkehrsanbindung nach Augsburg. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz mit erwerben.

Die Wohnanlage liegt im ruhigen Ortsteil Lettenbach, nahe dem Waldrand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im dritten Stock. Über eine überdachte Eingangstür und ein helles und gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Von der Diele aus ist das Wohnzimmer zur Linken und die Küche zur Rechten zugänglich. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne.
Vom Wohnzimmer aus ist ein überdachter Süd-West-Balkon erreichbar. Hier können Sie die Aussicht genießen und den Abend ausklingen lassen. Einen weiteren Zugang zum Balkon haben Sie im Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Westen ausgerichtet.

Ein großer und heller Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil, sowie ein optional mit zu erwerbender TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung: 243.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €
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Gesamtpreis: 258.000,- €

Der TG-Stellplatz kann optional für 15.000,- € dazu gekauft werden.

Hinweis:
Im Inserat haben wir für Sie Einrichtungsvorschläge bereitgestellt, um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Raumgestaltung zu vermitteln. Diese Vorschläge dienen lediglich als Inspiration und Unterstützung, damit Sie sich die Einrichtung im modernen Stil vorstellen können. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil des Kaufangebots sind und nicht hergestellt oder geliefert werden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 81 m²
- 50,667/1.000 und 2/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Grundstücksfläche ca. 3.133 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche inklusive
- Balkon auf der Südwestseite
- Ruhige Lage am Waldrand
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (optional)
- Gas-Zentralheizung Bj. 2002
- Top-Verkehrsanbindung nach Augsburg

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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