Diese ansprechende Eigentumswohnung mit top Verkehrsanbindung begeistert durch Ihre smarte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Die Wohnung im 2. Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktischer Müllabwurfschacht, der Ihnen unnötige Laufwege erspart.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet eine Nische mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem separaten WC mit Waschbecken und Fenster.
Der Flur verbindet die alle Räumlichkeiten miteinander. Die Küche bietet Platz für eine praktische und moderne Einbauküche.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Loggia. Hier eröffnet sich Ihnen ein Ausblick über die Grünanlage des Wohnhauses. Die Ausrichtung nach Süden verspricht den ganzen Tag über viel Sonnenlicht.
Es stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verwendet werden können. Ein zusätzliches Zimmer kann wahlweise als weiteres Kinderzimmer, Home-Office oder Hobby-Raum genutzt werden.
Im Keller steht Ihnen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Eine Garage mit Schwingtor kann optional zusätzlich erworben werden.
Kaufpreiszusammensetzung:
Wohnung: 231.000,- €
Garage: 10.000,- €
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Gesamt: 241.000,- €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- 4 Zimmer mit 3 möglichen Schlafzimmern
- Einrichtung eines Home-Office oder Hobby-Raums möglich
- Tageslichtbad mit großer Wanne
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche)
- Überdachte Loggia nach Süden ausgerichtet
- Helles Treppenhaus mit Aufzug
- Praktischer Müllabwurfschacht auf der Etage
- Großer Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Eigenes, geräumiges Kellerabteil
- Garage kann optional zusätzlich erworben werden
- Mieteinnahmen: 10.560,- € p.a.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
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Allgemeines
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Krumbach (Schwaben) ist mit rund 13.800 Einwohnern (Stand 31.12.2021) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Günzburg im bayerisch-schwäbischen Raum. Die charmante Stadt, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, wird aufgrund ihrer gepflegten Grünanlagen liebevoll als „Gartenstadt“ bezeichnet. Darüber hinaus hat sich Krumbach mit einem breit aufgestellten Bildungsangebot den Ruf einer überregional anerkannten „Schulstadt“ erworben.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
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Krumbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben mehreren Supermärkten und Discountern finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken sowie Dienstleistungsunternehmen. Auch Kinos, Autohäuser und vielfältige Gastronomiebetriebe sind vertreten. Das breite Angebot macht Krumbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Bildung und Soziales
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Als „Schulstadt“ verfügt Krumbach über ein umfassendes Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Berufsfachschulen ist alles vorhanden. Auch Einrichtungen der Erwachsenenbildung sowie soziale Einrichtungen und Vereine leisten einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Leben und fördern das Miteinander in der Stadt.
Verkehrsanbindung
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Verkehrstechnisch ist Krumbach hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B16 (Günzburg–Mindelheim) und B300 (Augsburg–Memmingen). Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96) – alle in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist Krumbach gut vernetzt: Eine Bahnstrecke verbindet die Stadt mit Günzburg und Mindelheim, zudem bestehen regelmäßige Linienbusverbindungen in die umliegenden Städte.
86381 Krumbach (Schwaben), Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
