Urbanes Wohnen auf zwei Ebenen – Im Jahr 2003 entstand diese Wohn-Oase mit Dachterrasse und Designflair.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im beliebter zentrumsnahen Lage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, vereint Stil, Raum und Lage auf eindrucksvolle Weise.
Der Eingangsbereich öffnet sich zur modernen Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Historische Holzbalken, lichtdurchflutete Fenster und das durchgängige Echtholzparkett schaffen eine besondere Atmosphäre – modern und wohnlich zugleich.
Eine praktische Speisekammer sorgt für Ordnung im Küchenbereich und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Rechts der Diele befinden sich das stilvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glasdusche, ein separates Gäste-WC sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer – ebenfalls hell, großzügig und hochwertig ausgestattet.
Ein echter Höhepunkt: Die großzügige Dachterrasse auf der Ostseite. Ein Ort zum Abschalten, Genießen und Ankommen – mitten in der Stadt und doch ganz privat.
Die Wohnung ist als moderne Maisonette gestaltet – mit einer eleganten, intern verbundenen Galerieebene im stilvoll ausgebauten Dachspitz. Diese obere Ebene zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch als praktische und vielseitig einsetzbare Nutzfläche mit ca. 29 m² einen echten Mehrwert.
Die Fläche ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar, mit Tageslicht versorgt und harmonisch in das Raumkonzept integriert – ideal z. B. für saisonale Aufbewahrung oder als Homeoffice-Archiv.
Klimaanlage, hochwertiges Lichtkonzept und ein Garagenstellplatz direkt im Haus runden dieses seltene Angebot ab.
Kaufpreisaufteilung:
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Wohnung: 499.000,- €
Garagen-Stellplatz: 25.000,- €
Gesamtkaufpreis: 524.000,- €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Teilweise Raffstore
- Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
- Zeitlose Einbauküche inklusive
- Speisekammer bzw. Abstellraum
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Glasdusche
- Separates Gäste-WC vorhanden
- Sichtbare, historische Holzbalken
- Stilvoller Echtholzparkett
- Dimmbare Beleuchtung
- Maßgeschneiderten Einbauten vom Schreiner
- Extravagante Dachterrasse
- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer)
- Klimaanlage vorhanden
- Garagenstellplatz kann optional erworben werden
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Allgemeines:
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Augsburg ist drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international angesehenen Firmen, die modernste Computertechnik und Elektronik anbieten.
Einwohner: 304.105 Stand 12/2022.
Pfersee:
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Der heutige Stadtteil Pfersee nimmt eine Fläche von 4,15 km² ein und hat etwa 25.600 Einwohner. Ihm wurden die zwei östlich der Wertach gelegenen Rosenau- und Thelottviertel hinzugeschlagen, sodass der Stadtteil Pfersee heute im Osten bis an das Areal des Augsburger Hauptbahnhofs heranreicht. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet an der Wertach.
Einkaufsmöglichkeiten:
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Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheken, Ärzte, Banken Supermärkte etc. sind fußläufig entfernt.
Bildung und Soziales:
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Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
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Zur B17 mit Anbindung Richtung München/Ulm gelangen Sie nur in 5 Autominuten. Die benachbarte Metropole München ist per Zug bequem in nur 25 Minuten zu erreichen.
86150 Augsburg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
