*Käuferprovisionsfrei**Einzigartiges Wohnambiente – Stilvolle Maisonette in bester Lage Krumbachs**

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in bevorzugter Lage bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen.

**Die Highlights der Wohnung:**

Räumlichkeiten:
Die Maisonette verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte bieten. Ein lichtdurchflutetes, nach oben offenes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die innenliegende Holztreppe mit einer Galerie im oberen Bereich ist ein Pluspunkt dieser besonderen Wohnung.

Badezimmer:
Ein Tageslichtbad sorgt für Entspannung und Wohlbefinden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit inklusive. Im Abstellraum nebenan ist der Waschmaschinenanschluss. Auch der Trockner kann hier noch untergebracht werden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Krumbach

Zusätzliche Merkmale:
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz optional erworben werden (zzgl. 13.500,- €).
Ein Kellerabteil und ein praktischer, begehbarer Kleiderschrank sind zusätzliche Highlights.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 234.500,- €
Kaufpreis TG Stellplatz: 13.500,- € (optional zu erwerben)
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Kaufpreis gesamt inkl. TG: 248.000,- €

Erleben Sie die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer zentralen, grünen Umgebung. Diese Maisonette ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 68 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- Stilvolle Galerie variabel nutzbar
- Einbauküche inklusive
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- LED Spots
- Tageslichtbad mit Wanne
- Westbalkon mit Markise
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (optional zzgl. 13.500,- €)
- Top-Lage im Zentrum
- Jahresrohertrag 8.100,- € (aktuell)

Investitionen am Haus in den vergangenen 10 Jahren:
- Generalsanierung Tiefgarage (2019)
- Außenwandflächen und Balkone neu gestrichen (2015)
- Austausch der gesamten Heizungsanlage (2021)
- Treppenhäuser gestrichen (2023)
- Balkongeländer und Handläufe instandgesetzt und gestrichen (2023)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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