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Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das zusätzliche Zimmer im Dachspitz kann variabel genutzt werden. Denkbar ist ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung ist ab April 2025 verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein modernes Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen.
- Wohnfläche ca. 98 m²
- 22,71/1.000 Miteigentumsanteil
- Grundstücksfläche von ca. 5.028 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich
- Dachraum variabel nutzbar
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche inklusive
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Carport- und Außenstellplatz vorhanden
- Gas-Zentralheizung Bj. 2022
- Top Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohnlage
- Käuferprovisionsfrei!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.
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Allgemeines:
Die Gemeinde Langweid am Lech liegt im Landkreis Augsburg in Bayern und zählt zum Stichtag 31. Dezember 2023 insgesamt 8.878 Einwohner.
In Langweid am Lech finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die zentrale Lage der Pestalozzistraße ermöglicht es, viele dieser Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Freizeitaktivitäten:
Die Umgebung von Langweid am Lech bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle und sportliche Leben der Gemeinde. Zudem stehen den Bewohnern mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Gemeindebücherei zur Verfügung.
Bildung und Soziales:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grund- und Mittelschule Langweid am Lech. Die Schule legt Wert auf eine umfassende Bildung und bietet neben dem regulären Unterricht auch Programme zur Berufsorientierung an. Zudem engagiert sich die Schule im Umweltschutz und wurde als „Plastikfreie Schule“ ausgezeichnet. 
Für Senioren bietet Langweid am Lech das BeneVit Haus Lechauenhof in der Achsheimer Straße 11. Diese Einrichtung verfolgt ein innovatives Hausgemeinschaftskonzept, bei dem die Bewohner in kleinen Gruppen zusammenleben und den Alltag gemeinsam gestalten. Der Lechauenhof versteht sich als offenes Haus der Begegnung und integriert sich aktiv in das Gemeindeleben.
Verkehrsanbindung:
Langweid am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Donauwörth. Zudem ist der Bahnhof Langweid Teil des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV), wodurch regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.
86462 Langweid am Lech, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
