Altbauvilla Krumbach

Altbauvilla mit Charme - Mit Stil und Historie - Familienleben

590.000 €

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 885 m²

Wohnfläche:

ca. 163 m²

Ort:

Krumbach

Kaufpreis:

590.000 €

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten - In Krumbach gelegene Altbauvilla mit Charme.Näher Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich.

Ein Geschichtsträchtiges Haus geplant und gebaut vom berühmten Architekten Àkos in den 30er Jahren Krumbachs.

Etagenzahl	3
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	163 m²
Grundstücksfläche ca.	870 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	25 m²
Gartenfläche ca.	600 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	04.06.2022
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	03.06.2032
Endenergiebedarf	399,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
CO2-Emissionen	97.9
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr Anlagentechnik	1993

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- Anbau mit Doppelgarage und Lagerfläche (Teilunterkellert)
- 2-fach-verglaste Fenster
- große Fensterflächen
- helle Räume
- Speis
- ausgebauter Dachspitz
- Holz- und Parkettböden
- Feinsteinzeug Fußböden
- 4 Schlafzimmer
- Büro getrennt vom Wohnbereich
- Wintergarten
- historische Mauer (Einfriedung)
- 46cm strake Außenmauern
- großzügiges Grundstück
- Einbauküche
- separates Gäste-WC

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Relevante Dateien

Provisionshinweis

Altbauvilla Krumbach: Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.