Altbauvilla Krumbach

*Altbauvilla mit Charme* - *Mit Stil und Historie* - *Familienleben*

590.000 €
Interessant? Objekt weiterleiten
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 870  m²
Wohnfläche:
ca. 163  m²
Ort:
Krumbach
Kaufpreis:
590.000 €
Aktuell:
Noch verfügbar
Jetzt anfragen

Allgemeine Informationen

Freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten - In Krumbach gelegene Altbauvilla mit Charme.

Näher Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich.

Ein Geschichtsträchtiges Haus geplant und gebaut vom berühmten Architekten Àkos in den 30er Jahren Krumbachs.

Etagenzahl 3
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksfläche ca. 870 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Gartenfläche ca. 600 m²
Keller Ja
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 04.06.2022
Erstellungsdatum EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis 03.06.2032
Endenergiebedarf 399,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 97.9
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1993

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- Anbau mit Doppelgarage und Lagerfläche (Teilunterkellert)
- 2-fach-verglaste Fenster
- große Fensterflächen
- helle Räume
- Speis
- ausgebauter Dachspitz
- Holz- und Parkettböden
- Feinsteinzeug Fußböden
- 4 Schlafzimmer
- Büro getrennt vom Wohnbereich
- Wintergarten
- historische Mauer (Einfriedung)
- 46cm strake Außenmauern
- großzügiges Grundstück
- Einbauküche
- separates Gäste-WC

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Altbauvilla Krumbach: Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Sie interessieren sich für ein ausführliches Exposé?

Interesse geweckt?

+49 8282 / 62090-0
Ralf Lenhart
Ihr Traum-Immobilienmakler des Vertrauens
Lenhar Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf.
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Sie erreichen uns stets unter:
+49 8282 / 62090-0