Altbauvilla Krumbach

Altbauvilla mit Charme - Mit Stil und Historie - Familienleben

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 885 m²

Wohnfläche:

ca. 197 m²

Ort:

Krumbach

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten - In Krumbach gelegene Altbauvilla mit Charme.Näher Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ein Besichtigungstermin lohnt sich.Ein Geschichtsträchtiges Haus geplant und gebaut vom berühmten Architekten Àkos in den 30er Jahren Krumbachs.

Etagenzahl	3
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	197 m²
Grundstücksfläche ca.	885 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	25 m²
Gartenfläche ca.	600 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

	Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 04.06.2022 Erstellungsdatum GEG vom 8. August 2020 Energieausweis: gültig bis 03.06.2032 Energieverbrauchskennwert 399,5 kWh/(m²*a) Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas CO2-Emissionen 97,9 Energieeffizienzklasse H Baujahr Anlagentechnik 1993

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer
- voll unterkellert
- Anbau mit Doppelgarage und Lagerfläche (Teilunterkellert)
- 2-fach-verglaste Fenster
- große Fensterflächen
- helle Räume
- Speis
- ausgebauter Dachspitz
- Holz- und Parkettböden
- Feinsteinzeug Fußböden
- 5 Schlafzimmer
- Büro getrennt vom Wohnbereich
- Wintergarten
- historische Mauer (Einfriedung)
- 46cm strake Außenmauern
- großzügiges Grundstück
- Einbauküche
- separates Gäste-WC

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Altbauvilla Krumbach: Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.