Bauernhaus Ellgau

Leben auf dem Land Ehemaliges BauernhausPlatz für die Familie

1.285.000 €

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 2025 m²

Wohnfläche:

ca. 169 m²

Ort:

Ellgau

Kaufpreis:

1.285.000 €

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Stilvoll renoviertes Bauernhaus mit viel Platz für die Familie. Im Stall wurde bereits mit dem Ausbau von zusätzlichem Wohnraum mit Außenbereich begonnen.
Dieser Ausbau befindet sich derzeit im Rohbau.
Das Wohnhaus ist technisch und optisch in einem sehr gutem Zustand. Weitere Lagermöglichkeiten sind im Stadl vorhanden.Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Stalldach sowie teilweise auf dem Hausdach.
Einspeisevergütung der PV-Anlage: 43,01ct/Kwh, Monatliche Einspeisevergütung von ca. 625,- €.

Nähere Informationen erteilen wir gerne auch vorab telefonisch.

Hinweis:
Das Objekt ist in der Flurbereinigung, Dorferneuerung Ellgau II, beteiligt.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen:

Immobilientyp	Kauf – Haus
Baujahr ca.	1933
Baujahr unbekannt	Ja
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	Sommer 2023

Preis	1.285.000 €
Nebenkosten	395 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Etagenzahl	2
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Wohnfläche ca.	169 m²
Grundstücksfläche ca.	2.025 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	14 m²

Einbauküche	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.07.2022
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	27.07.2032
Endenergiebedarf	173 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
CO2-Emissionen	11.4
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr Anlagentechnik	2012

Ausstattung

- 2 Bäder mit Fenster
- Einbauküche
- derzeit 4 Schlafzimmer
- 3 Garagen
- großzügiger Balkon
- weitläufiger Garten
- vorbereiteter Ausbau im Stall
- PV-Anlage 14,35 kWp, Bj. 2009
- Biomasse Heizung, Bj. 2012
- Fenster 2-fach verglast, Kunststoff, Bj. 2008
- Fenster 2-fach verglast, Holz, Bj. 2002
- neues Dach, Bj 2008, Aufdachdämmung, Kronendeckung
- neues Dach, Bj 2008, Wohnhaus und Stall
- Teilunerkellert
- ehemaliges Bauernhaus
- Gartenhütte aus Massivholz,
- evtl. Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Optimale Nutzung: EFH.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln	5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn	15 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof	28 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen	15 Min.

Lage

Ortsmitte mit Rathaus, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in 10 bzw. 20 Minuten per Bus zu erreichen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung, Verkehrsanbindungen und ein attraktives und aktives Vereinsleben mit Sportgelände, Mehrzweckhalle und Vereinsheimen.
Einwohner Stand 01.06.2022: 1.179Entfernung zum Herrlehof: 1 km
Entfernung zum Fluss Lech: 1 km
Entfernung nach Augsburg: 25 km
Entfernung nach Donauwörth: 15 km

Viele junge Familien haben in unseren Baugebieten eine Heimat gefunden. Die Umgebung bietet Natur pur und lädt ein zu Spaziergängen und Radtouren im Auwald oder entlang des Lechs. Ein großer Anziehungspunkt ist der Mühlbach mit Kneippanlage.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Relevante Dateien

Bauernhaus Ellgau Grundrisse:

Bauernhaus_Ellgau_Grundriss_EG

Bauernhaus_Ellgau_Grundriss_OG

Provisionshinweis

Bauernhaus Ellgau Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls entgeltlich tätig sind.