Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Dachgeschosswohnung Augsburg

**Dachgeschosswohnung Augsburg zum Wohlfühlen**Westloggia mit Sonnenuntergängen**

Dachgeschosswohnung Augsburg
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 82.36  m²
Ort:
Augsburg
Kaufpreis:
396000  €

Allgemeine Informationen

Die Dachgeschosswohnung Augsburg befindet sich in einer Wohnanlage mit 26 Einheiten im rückwärtigen, ruhigen Bereich. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1989 errichtet. Die Wohnung ist in der 3. Etage zu finden.Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:DG Wohnung inkl. 1 Außenstellplatz: 396.000,- €
1 Tiefgaragenstellplatz (optional):          16.000,- €
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Gesamtkaufpreis:                                     412.000,- €Der Tiefgaragenstellplatz kann optional dazugekauft werden, da Sondereigentum!
Profitieren Sie noch zusätzlich von Mieteinnahmen von der sich in der Wohnanlage befindenden Gewerbeeinheit.Hinweis:
Aufgrund der immer wieder aufkommenden extrem hohen Anfragen bei Immobilienanzeigen, kann es sein dass Ihre Anfrage zeitverzögert beantwortet wird. Ebenso werden die Anfragen nach Eingangsdatum und Uhrzeit bearbeitet. Ein Besichtigungstermin ist nicht immer möglich. Sie werden von uns entsprechend informiert und auf dem Laufenden gehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Zusatzinformationen:

Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,36 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Etagenlage Dachgeschoss
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatz-Preis 16.000 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten 80 €
Hausgeld/Monat 279 €
Nicht umlegbare Kosten 130 €
Instandhaltungsrücklage 99 €
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,6 m²
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
Keller Ja
Einbauküche Ja
Loggia Ja
Bad Dusche, Wanne

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1989
Baujahr Anlagentechnik 2007
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 14.02.2018
Energieausweis: gültig bis 13.02.2038

Ausstattung

Wohn-/Essbereich:
Parkett Bambus dunkel (2015 erneuert), TV-Anschluss (2x), Telefonanschluss, 2 Anschlüsse für Deckenleuchten (über Esstisch dimmbar) sowie sechs integrierte LED- Spotts über Wohnzimmertisch (dimmbar), Licht von vier Stellen aus schaltbar (inkl. von der Couch!). Lichtschalter/Steckdosen GIRA 2015 erneuert. Fenster auf Nord- und Westseite 2019 erneuert. Zweiflügelige Tür mit Zugang zur Dachloggia.Küche:
Laminat „Birke“, Einbauküche gebraucht mit Geschirrspüler Miehle, Mikrowelle AEG mit integriertem Grill, Herd AEG mit Cerankochfeld, Kühlschrank AEG, Esse Edelstahl und Lüftung nach draußen, Lautsprecher in der Decke mit Anschlüssen im Wohnzimmer und somit Möglichkeit durch Stereoanlage zu steuern, 1 Lichtanschluss sowie zusätzliche Einbauspotts separat schaltbar, Dachgaube mit Rollladen.Schlafzimmer:
Laminat „Birke“ (2011 erneuert), eine Dachgaube mit Rollladen und ein Dachflächenfenster, Dachflächenfenster 2019 erneuert,
TV-Anschluss, Licht dimmbar.Kinderzimmer:
Laminat „Pinie“, Dachgaube mit Rollladen, TV-Anschluss, Licht dimmbar
Flur (mit Nische z.B. als Abstellkammer nutzbar)
Laminat „Pinie“, Gegensprechanlage, 3 Ausgänge für Deckenleuchten.Bad:
Innen liegend mit Lüftungsanlage, deckenhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschbecken, WC, Holzdecke weiß mit integrierten Strahlern und Lautsprechern mit Anschlüssen im WohnzimmerDachloggia:
auf Westseite, Betonfließen, 2 Steckdosen, Wasserhahn,integrierte Strahler unter dem Dachvorsprung, Markise.Dachboden:
Nutzung des Dachbodens (kein Wohnraum) über der Wohnung, Zugang über Klapptreppe im Treppenhaus, Licht.

Kellerabteil:
extra groß mit Licht und 3 Steckdosen,
Treppenhaus gefliest Trockenraum im Keller Fahrradkeller vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz:
mit abschließbarer Steckdose und abschließbarem zusätzlichen Scheinwerfer, Lage direkt neben dem Ausgang (kurze Wege!), Fernbedienung (zzgl. 16.000,- €).

Außenstellplatz:
neben dem Haus (im Kaufpreis inklusive).

Lage

Augsburg Oberhausen - Nähe Nordfriedhof!Schnelle Anbindung an Bundesstraße B17 und Autobahn A8.
Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Dachgeschosswohnung Augsburg Grundriss:

Dachgeschosswohnung-Augsburg-Grundriss

Provisionshinweis

Dachgeschosswohnung Augsburg Käuferprovision: 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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