Dachgeschosswohnung Diedorf

*Ruhige Lage* - *Wunderbarer Ausblick von der Loggia* - *DG Wohnung in Diedorf*

Dachgeschosswohnung Diedorf
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 58  m²
Ort:
Diedorf
Kaufpreis:
160000  €

Allgemeine Informationen

 

Die Dachgeschosswohnung liegt sehr ruhig am Ortsrand von Diedorf. Von der Loggia genießen Sie einen wunderbaren Blick.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und ansprechend. Die Wohnung ist seit 40 Jahren vermietet.

Aus Gründen der Privatsphäre sind Innenbilder nicht vorhanden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne vorab in einem Telefonat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Email.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Energieausweis gültig bis: 04.12.2028

Ausstattung

 

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- DG Wohnung
- Loggia nach Osten ausgerichtet
- Helle Wohnung
- Kellerabteil
- Modernisierter Keller

Die DG Wohnung ist im baujahrsbedingten Zustand. Investitionen sind über nie nächsten Jahre nötig.

 

Etage: 3. OG
Etagenzahl: 3
Etagenlage: Dachgeschoss
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Mieteinnahmen/Monat: 285,- €
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Einfach
Anzahl Balkone: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 5 m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

 

Lage

 

Die aus neun Ortsteilen bestehende Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570 Einwohnern liegt ca. rd. 10 km westlich von Augsburg.
Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.

Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu errichen.

Kindergärten und eine Grundschulen sind in den Ortsteilen von Diedorf vorhanden. Eine weitere Grundschule und weiterführende Schulen sind
im Hauptort der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen.

Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind im Hauptort Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden.

 

Sonstiges

 

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angsben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Vorgaben zu Covid-19.
Diese gehen Ihnen in einer separaten Email vor Besichtigungstermin zu.
Sie leisten damit einen wichtigen Beitrag. Vielen Dank.

 

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Käuferprovision für Dachgeschosswohnung Diedorf:

3,48% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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