Doppelhaushälfte Augsburg

Ruhige Lage - Wohnsiedlung zum Groß werdenHallo Familie**

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 394 m²

Wohnfläche:

ca. 122 m²

Ort:

Augsburg

Aktuell:

Reserviert

Allgemeine Informationen

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in Augsburg. Das Wohnobjekt ist auf 2 Etagen aufgebaut und bietet Ihnen ca. 122 m² Wohnfläche. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Einbauküche und weitere Annehmlichkeiten wie Sauna und ein massives Gartenhaus. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden. Zu dem Objekt gehört eine Garage und ein Keller. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab. Auf dem Grundstück von ca. 394 m² haben die Kinder Platz zum Spielen. Freuen Sie sich darauf.Die Visualisierungen der Innenräume sind unser Renovierungsvorschlag! Küche/Essen zeigt die Räume im Grundriss Küche/Schlafen. Hier würden hier die Wand entfernen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern mit einer Duchse ausgestattet. Der Wohnraum im EG und das Elternschlafzimmer im OG entprechend einem zeitgemäßen Wohnstil angepasst.
Wir haben hier die Vorher/Nachher Situation hervorgehoben dass Sie als Interessent eine bessere Vorstellungkraft haben wie die Immobilie im modernen Zustand aussehen kann.Hinwweis:
Für die Herstellung und Umsetztung sind ist der Käufer verantwortlich. Visualisiertes Inventar und Renovierungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Objektdaten

Einheitennummer	K-AuxBM-LI
Immobilientyp	Kauf – Haus
Baujahr ca.	1935
Qualität der Ausstattung	Einfach
Verfügbar ab	sofort

Preis	411.000 €
Käuferprovision	2,38% inkl. MwSt.

Etagenzahl	2
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Wohnfläche ca.	122 m²
Grundstücksfläche ca.	394 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Sauna	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

	Energieausweis liegt vorEnergieausweistyp Bedarfssausweis
	Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.08.2022Erstellungsdatum EnEV GEG vom 8. August 2020Energieausweis: gültig bis 22.08.2032 Energieverbrauchskennwert 337,6 kWh/(m²*a) Heizungsart Strom-Mix Wesentlicher Energieträger Strom CO2-Emissionen 189 Energieeffizienzklasse H Baujahr Anlagentechnik 1968

Ausstattung

- 2 Bäder
- helles Wohnzimmer
- Sauna im Keller mit Dusche
- großer Vorratskeller
- überdachte Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- weitläufiger Garten mit Voliere
- 2-fach verglaste Fenster
- Nachtspeicheröfen
- Baujahr 1935, Anbau 1968

Lage

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Es gibt einen Bahnhof in Oberhausen mit guten Anbindungsmöglichkeiten, nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich am Ort, ebenso Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil
gewährleistet.
Zum Spazieren geht man hier an die Wertach. Entlang des Spazierwegs kann man bis zur Kulperhütte laufen. Und auch zum Plärrer und dem Familienbad am Plärrer ist es von hier aus nur ein Katzensprung.
Von den Anwohnern gerne besucht ist auch der kleine Hettenbach-Park. Hier rauscht der Hettenbach und ein großes Wasserrad versorgt den Wasserspielplatz unermüdlich mit Nachschub.
Das Zentrum von Augsburg ist schnell zu erreichen.
Zur Stadt Augsburg:
Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung
Einwohner: 296.478 (Stand 31.12.2021)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Doppelhaushälfte Augsburg Grundrisse:

Augsburg_Bärenkeller_Grundriss KG

Augsburg_Bärenkeller_Grundriss DG

Augsburg_Bärenkeller_Grundriss EG

Provisionshinweis

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.