Doppelhaushälfte Augsburg

*Nettes Häuslein im Bärenkeller**mit großzügigem Garten*

538.000 €
Interessant? Objekt weiterleiten
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 394  m²
Wohnfläche:
ca. 122  m²
Ort:
Augsburg
Kaufpreis:
538.000 €
Aktuell:
Noch verfügbar
Jetzt anfragen

Allgemeine Informationen

Ein etwas anderes Doppelhaus mit weitläufigem Garten und geräumiger, überdachte Terrasse. Im Garten befindet sich eine große Voliere für Vogelliebhaber.
Im Keller steht eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Das Zentrum von Augsburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde.
Der Energieausweis wurde gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 erstellt.

Objektdaten

Einheitennummer K-AuxBM-LI
Immobilientyp Kauf – Haus
Baujahr ca. 1935
Qualität der Ausstattung Einfach
Verfügbar ab sofort
Preis 538.000 €
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt.
Etagenzahl 2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksfläche ca. 394 m²
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Sauna Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.08.2022
Energieausweis: gültig bis 22.08.2022
Endenergiebedarf 337,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger Strom
CO2-Emissionen 189
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1968
 

Ausstattung

- 2 Bäder
- helles Wohnzimmer
- Sauna im Keller mit Dusche
- großer Vorratskeller
- überdachte Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- weitläufiger Garten mit Voliere
- 2-fach verglaste Fenster
- Nachtspeicheröfen
- Baujahr 1935, Anbau 1968

Lage

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Es gibt einen Bahnhof in Oberhausen mit guten Anbindungsmöglichkeiten, nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich am Ort, ebenso Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil
gewährleistet.
Zum Spazieren geht man hier an die Wertach. Entlang des Spazierwegs kann man bis zur Kulperhütte laufen. Und auch zum Plärrer und dem Familienbad am Plärrer ist es von hier aus nur ein Katzensprung.
Von den Anwohnern gerne besucht ist auch der kleine Hettenbach-Park. Hier rauscht der Hettenbach und ein großes Wasserrad versorgt den Wasserspielplatz unermüdlich mit Nachschub.
Das Zentrum von Augsburg ist schnell zu erreichen.
Zur Stadt Augsburg:
Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung
Einwohner: 296.478 (Stand 31.12.2021)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Sie interessieren sich für ein ausführliches Exposé?

Interesse geweckt?

+49 8282 / 62090-0
Ralf Lenhart
Ihr Traum-Immobilienmakler des Vertrauens
Lenhar Logo-trans-white
Die Lenhart Immobilien GmbH kümmert sich um qualitativ hochwertige Immobilien im Ver- und Einkauf.
Sie haben eine individuelle Anfrage?
Sie erreichen uns stets unter:
+49 8282 / 62090-0