Allgemeine Informationen
In zenraler, attraktiver Lage befindet sich die neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen. Die Zufahrt ist über eine Privatstraße geregelt. Das Grundstück der Doppelhaushälfte hat eine Größe von ca. 321m² und ist bereits seit Jahren im Bereich der Ost- und Südseite mit Hecken bzw. Sträuchern eingewachsen.
Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Innenräume sind modern und zeitgemäß ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Süd-West Terrasse.
ein separates WC ist obligatorisch.
Das Dachgeschoss ist mit 3 Schlafräumen und einem Badezimmer ausgestattet.
Der Dachspitz ist mit einm weiteren Schlafzimmer mit Duschbad ausgebaut.Im Keller befindet sich momentan ein Kosmetikstudio. Nebenan 2 weitere Büroräume die zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Weitere Informationen:
| Immobilienart | Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca. | 2020 |
| Objektzustand | neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Verfügbar ab | 01.10.2022 |
| Käuferprovision | 2% inkl. MwSt. |
| Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche ca. | 152 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 321 m² |
| Nutzfläche ca. | 69 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca. | 28 m² |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
Bausubstanz & Energieausweis
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 16.03.2022 |
| Erstellungsdatum | EnEV 2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 16.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 67,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| CO2-Emissionen | 17.2 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Anlagentechnik | 2020 |
Ausstattung
- Neuwertige Doppelhaushälfte (fertiggestellt 2020)
- Große, überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Verschattung
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- schöner, eingewachsener Garten
- Einbauküche (Neupreis 33.000 €)
- Heller, großzügiger Ess- Wohnbereich
- Gäste-WC separat
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche und WC
- Duschbad im Dachspitz
- Fenster Isolierglas
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Dachspitz ausgebaut
- Fertiggarage mit 2 Toren, zur Durchfahrt in den Garten
- Keller für Gewerbenutzung ausgebaut
- Vinylboden, Parkettboden, Fliesenboden
Lage
Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden. Auch bei der Gastrononie gibt es vielseitige Angebote. Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)
Sonstiges
Relevante Dateien
Doppelhaushälfte Diedorf Grundrisse:
Doppelhaus_Diedorf_Grundriss EG
Doppelhaus_Diedorf_Grundriss DG
Provisionshinweis
Doppelhaushälfte Diedorf Provision für Käufer: 2,0% inkl. MwSt.
Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und sofort zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
