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Doppelhaushälfte Diedorf

*Doppelhaushälfte*Zentral in Diedorf*Hervorragende Qualität*Gewerbenutzung möglich*

1.199.000 €
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Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 321  m²
Wohnfläche:
ca. 152  m²
Ort:
Diedorf
Kaufpreis:
1.199.000 €
Aktuell:
Noch verfügbar
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Allgemeine Informationen

Doppelhaushälfte Diedorf:
In zenraler, attraktiver Lage befindet sich die neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und 2 Stellplätzen. Die Zufahrt ist über eine Privatstraße geregelt. Das Grundstück der Doppelhaushälfte hat eine Größe von ca. 321m² und ist bereits seit Jahren im Bereich der Ost- und Südseite mit Hecken bzw. Sträuchern eingewachsen.
Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Innenräume sind modern und zeitgemäß ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Süd-West Terrasse.
ein separates WC ist obligatorisch.
Das Dachgeschoss ist mit 3 Schlafräumen und einem Badezimmer ausgestattet.
Der Dachspitz ist mit einm weiteren Schlafzimmer mit Duschbad ausgebaut.Im Keller befindet sich momentan ein Kosmetikstudio. Nebenan 2 weitere Büroräume die zur Nutzung zur Verfügung stehen. 

Weitere Informationen:

Immobilienart     Doppelhaushälfte
Baujahr ca.     2020
Objektzustand     neuwertig
Qualität der Ausstattung     Gehoben
Verfügbar ab     01.10.2022
Käuferprovision                     2% inkl. MwSt.
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksfläche ca. 321 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 28 m²
Keller       Ja
Einbauküche       Ja
Gäste-WC       Ja
Balkon / Terrasse       Ja
Garten / -mitbenutzung       Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.03.2022
Erstellungsdatum EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis 16.03.2032
Endenergiebedarf 67,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 17.2
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Anlagentechnik 2020

Ausstattung

- Neuwertige Doppelhaushälfte (fertiggestellt 2020)
- Große, überdachte Terrasse mit Beleuchtung und Verschattung
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- schöner, eingewachsener Garten
- Einbauküche (Neupreis 33.000 €)
- Heller, großzügiger Ess- Wohnbereich
- Gäste-WC separat
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche und WC
- Duschbad im Dachspitz
- Fenster Isolierglas
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Dachspitz ausgebaut
- Fertiggarage mit 2 Toren, zur Durchfahrt in den Garten
- Keller für Gewerbenutzung ausgebaut
- Vinylboden, Parkettboden, Fliesenboden

Lage

Die Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570 Einwohnern liegt ca. rd. 10 km westlich von Augsburg.
Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden. Auch bei der Gastrononie gibt es vielseitige Angebote. Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,0 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Doppelhaushälfte Diedorf Provision für Käufer: 2,0% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und sofort zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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