Doppelhaushälfte Ottobeuren

*Traumhaft mit Blick auf die Basilika* - *Modern, chic und zentral* - *Hallo Familie*

Doppelhaushälfte Ottobeuren
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
225  m²
Wohnfläche:
131  m²
Ort:
Ottobeuren
Kaufpreis:
565.000,-  €

Allgemeine Informationen

 

Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch die zentral und trotzdem ruhig gelegene Wohnlage mit einmaligem Blick auf die Basilika. Dieser Blick bietet sich in verschiedenen Perspektiven immer wieder an verschiedenen Standpunkten der Immobilie.

Für Familien bietet sich hier ein überaus ansprechender und gehobener Lebensraum. Durch die Ausrichtung der Immobilie nach Südwesten ist eine optimale Besonnung der Wohnräume und des Gartens gegeben.
Freuen Sie sich zusätzlich über die überdachte Terrasse.

Typischerweise befindet sich im Erdegeschoss die Garderobe/Diele mit direktem Zugang zum Gäste WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft Freiraum im Wohnen. Die separate Einbauküche ist inklusive und in einem sehr gepflegtem Zustand.

Im Obergeschoss erstrecken sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und 2 Kinderzimmer. Im Dachgeschoss ist Platz für das Gästezimmer, Büro oder nochmal ein Kinderzimmer.

Zum Haus gehört eine Garage und ein KFZ-Außenstellplatz auf eigenem Grund.

Die Immobilie ist ab August 2021 bezugsfrei.

Eine Besichtigung lohnt sich. Freuen Sie sich darauf!

!Wichtiger Hinweis - Corona Virus!

Bitte halten Sie aufgrund der aktuellen Lage um das Corona Virus folgende Regeln bei der Besichtigung ein:

- wenn Sie sich krank fühlen sagen Sie bitte den Termin ab!
- es dürfen maximal 2 Personen zur Besichtigung kommen!
- zur Begrüßung reicht ein freundliches Lächeln. Wir verzichten auf das Händeschütteln!
- bitte halten Sie mindestens 1,50 Meter Abstand zu den jeweiligen anderen Personen!
- wir haben Desinfektionsmittel dabei. Vor der Besichtigung desinfizieren wir uns die Hände!

Sie leisten damit einen enorm wichtigen Beitrag!
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis Ausstellungsdatum: 16.12.2010
Energieausweis: gültig bis 16.12.2020

Ausstattung

- Einbauküche mit Markengeräten (inklusive)
- Überdachte Terrasse
- Südwest Ausrichtung
- Gartenfläche
- Parkettboden, Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC1 Sicherheit)
- KFW 70 Haus
- Holztreppenanlage in Buche
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- 4 Schlafzimmer
- Blick auf Basilika
- Massivhaus
- Keller (voll) mit Heizkörper
- Außenwände in Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem
- Dezenrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas Heizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Fensterbänke aus Betonwerkstein
- Helle Räume
- ca. 10m² große Terrasse
- 1 Garage
- 1 KFZ-Außenstellplatz
- Zentrale Lage

Etagenzahl: 3
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Vermietet: Nein
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

In zentraler Lage von Ottobeuren. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den mit Cafes und Gasthäusern belebten Marktplatz Ottobeurens, ein reichahltiges Angebot an Geschäften, Banken, Notar, Ärzte, ambulante Krankenpflege, Gemeindebibliothek, das katholische Pfarrheim und nicht zuletzt die Basilika.

Ds Krankenhaus und das Seniorenheim sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Junge Familien werden die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schulen schätzen. Alle Schulen sind vorhanden, bis zum Abitur.

In 10 Minuten sind die beiden Autobahnen A7 Richtung Ulm oder Füssen und die A96 Richtung München oder Lindau erreichbar. Das Zentrum der Stadt Memmigen ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

 

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

 

Provisionshinweis

Käuferprovision für Doppelhaushälfte Ottobeuren:

3,48% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


Ihre Anfrage:


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Ralf Lenhart
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