Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Doppelhaushälfte Puchheim

**Familienglück am kleinen Ascherbach**Doppelhaushälfte Puchheim**

Doppelhaushälfte Puchheim
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 462  m²
Wohnfläche:
ca. 157  m²
Ort:
Puchheim
Aktuell:
Verkauft

Allgemeine Informationen

Doppelhaushälfte Puchheim:
Ihr Familienglück am kleinen Ascherbach!
Haben Sie schon immer von einem Haus in der Natur geträumt, wollten aber die Stadtnähe nicht aufgeben? Dann können Sie mit dieser Immobilie Ihren Lebenstraum erfüllen. Denn diese Immobilie bietet Ihnen folgende Besonderheiten:- direkter Bachzugang auf dem eigenen Grundstück
- idyllische familiengerechte lage in einer Spielstrasse
- Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Home Office.
- Das Haus hat eine solide Bausubstanz mit „Weisse Wanne“-bauweise
- mögliche Investitions-Wertsteigerung durch zweite Garage
- Wintergartenanbau bis 20 m2 möglich
- möglicher Ausbau von Abstellraum im Dachgeschoss und Hobbyraum im Keller. Dadurch ist eine Erweiterung auf 6 Zimmer ohne grossen Aufwand möglich.
Besonderes:
Das grosszügige Gartengrundstück mit direktem Zugang zum idylischem Ascherbach bietet für alle Familienmitglieder das passende Extra. Ob Sie gern regelmässig kneipen wollen oder Ihre Kinder lieber auf dem privaten Gründstück spielen sollen, das steht Ihnen in diesem Gartenparadies frei. Ein freier Kamin im Wohnzimmer bringt den heimeligen Charm und die schnelle Wärme in den Wohn- und Essbereich. Der Grundriss sieht kurze Wege zu den Wohnräumen, vor allem auch zur Küche vor und birgt gleichzeitig durch den Windfang mit Abstellraum und Gäste-WC den notwendigen Puffer zur Aussenwelt. Rückzug findet man in den oberen Geschossen ausreichend. Selbst die liebgewonnenen Hobbies haben einen grosszügigen Raum im Kellergeschoss zur kreativen Verfügung.
Hinweis:
Die Vermittlung dieser Traumimmobilie ist ein gemeinsames Projekt der Zerweck Consulting GmbH und Lenhart Immobilien.
Um Sie in allen Bereichen top beraten zu können, arbeiten wir hier Hand in Hand. Gemeinsam tragen wir Sorge dass Sie Ihre Traumimmobilie schnell und sicher kaufen können.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1969
Baujahr Anlagentechnik 1996
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 157,3 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 37 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 23.06.2021
Energieausweis: gültig bis 22.06.2031

Ausstattung

Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Nutzfläche ca. 68,51 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 20.880 €
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2006
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab 30.09.2022
Vermietet Ja
Anzahl Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 28,3 m²
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett

Lage

MAKROLAGE 
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlich- keit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner:innen fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lücken- loses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Zwischen Puchheim und der Welt liegen nur 30 Minuten! 
Verkehrlich gut erschlossen liegen die beiden Puchheimer Gewerbeparks in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring München (A 99). Der internationale Flughafen München liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Zudem fährt die S-Bahnlinie 4 im 20-Minuten-Takt von Puchheim in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und mit Anschlussverbindung zum Flughafen. In nur zehn Minuten ist der ICE-Haltepunkt München-Pasing zu erreichen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region, aber auch deutschland- und europaweit bestehen.Puchheim präsentiert sich als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens. Hightech Made in Puchheim ist seit vielen Jahren ein Markenzeichen. Die große Anzahl an zukunftsorientierten Dienstleistern und internationalen Hightech-Unternehmen aus den verschiedensten Branchen dokumentiert dieses Gütesiegel eindrucksvoll.
MIKROLAGE
Nicht nur die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München und die Zugehörigkeit zum Münchner Telefonortsnetz machen Puchheim als modernen Wirtschaftsstandort in der Metropolregion attraktiv. Eine hervorragende Infrastruktur im verkehrlichen, aber auch im sozialen und kulturellen Bereich macht Puchheim als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum interessant.
In Puchheim finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, lückenlose Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie generationsübergreifende Einrichtungen verschiedenster Art. Die Stadt verfügt über ein eigenes Kulturzentrum mit variablen Veranstaltungs-, Fest- und Tagungsräumen und einem qualitativ hochwertigen Kulturprogramm. Ausgedehnte Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung, eine Flut von Freizeitangeboten in der nahen Landeshauptstadt und kurze Wege in die Alpenregion zeichnen die exponierte Lage Puchheims in der Metropolregion München aus.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.
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Alle durch Lenhart Immobilien und die ZERWECK CONSULTING GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Käuferprovision für Doppelhaushälfte Puchheim: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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