Doppelhaushälfte Schwabmünchen

**Wie NEU!Hallo FamilieDoppelhaushälfte mit Garten**

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 337 m²

Wohnfläche:

ca. 145 m²

Ort:

Schwabmünchen

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse. Ein Garten mit Geräteschuppen und zum Spielen für die Kinder ist vorhanden. Eine Fertiggarage sowie eine Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für ein Büro, Spielzimmer etc.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, die Stadtmitte von Schwabmünchen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und ist derzeit vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst.

Weitere Informationen:

Einheitennummer	K-Schw-LI
Immobilientyp	Kauf – Haus
Immobilienart	Doppelhaushälfte
Baujahr ca.	2019
Objektzustand	neuwertig
Vermietet	Ja

Preis
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Mtl. Mieteinnahmen	1.350 €

Etagenzahl	2
Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	145 m²
Grundstücksfläche ca.	337 m²

Einbauküche	Nein
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Gartenbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

	Energieausweis liegt vorEnergieausweistyp BedarfsausweisEnergieausweis: Ausstellungsdatum 19.11.2022Erstellungsdatum GEG vom 8. August 2020Energieausweis: gültig bis 18.11.2032 Energieverbrauchskennwert 59,1 kWh/(m²*a) Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas CO2-Emissionen 16,0 Energieeffizienzklasse B Baujahr Anlagentechnik 2019

Ausstattung

- modernes Wohnhaus für die Familie
- sep. Gäste-WC
- offener Ess- und Wohnraum
- Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
- Dachgeschoß ausgebaut
- Technikraum und großes Studio im DG
- großzügige Terrasse
- Garten (Südseite)
- Garage
- Baujahr 2019
- helle Wohnräume
- Fliesenböden, Vinylböden
- zentrale Lüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster

Lage

Allgemein:
Schwabmünchen ist ein Mittelzentrum im ländlichen Raum und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und attraktiven Angebote aus. Pro Jahr verzeichnet die Stadt einen Zuwachs von bis zu 200 neuen Einwohnern, derzeit leben knapp 15.000 Menschen in Schwabmünchen, mit stetig steigender Tendenz.Soziales:
Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden, ebenso gibt es ein Freibad.
Schwabmünchen ist außerdem eine Stadt der kurzen Wege. In der Innenstadt, die als Stadtraum für die Zukunft modernisiert wurde, kann man praktisch innerhalb von 5 – 10 Minuten zu Fuß alles für den täglichen Lebensbedarf einkaufen. Die Modernisierung der Luitpold- und Fuggerstraße mit Stadtplatz und Stadtgarten sind nur ein Beispiel dafür, Schwabmünchen auch städtebaulich zukunftsfähig zu gestalten.Gesundheit:
Nicht zu vergessen ist, dass Schwabmünchen im Bereich Gesundheit bestens aufgestellt ist. Neben einem dichten Netz von Haus- und Fachärzten, Zahnärzten und Gesundheitspraxen, sorgt vor allem auch die Wertachklinik für eine hervorragende wohnortnahe Gesundheitsversorgung.Verkehr:
Die Anschlußstelle zur A96 ist in 26 Minuten, die zur A8 in 43 Minuten zu ereichen.
Zugstrecke Buchloe-Augsburg über Bahnhof Schwabmüchen erreichbar.Das Haus.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Bereich eines Wendehammers in ruhiger Lage.
Ein Edeka-Markt, ein Schuhgeschäft, eine Zoohandlung und ein Café sind fußläufig in 3 Gehminunten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie bei konkreter Kaufabsicht eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Grundrisse Doppelhaushäflte Schwabmünchen:

DHH Schwabmünchen_Grundriss_EG

DHH Schwabmünchen_Grundriss_OG

DHH-Schwabmünchen_Grundriss_DG

Provisionshinweis

Doppelhaushälfte Schwabmünchen: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.