Doppelhaushälfte Waltenhausen

*Neubau mit stark gehobener Ausstattung* *Ortsrandlage mit Weitblick* *DHH mit Stil*

Doppelhaushälfte Waltenhausen
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 441  m²
Wohnfläche:
ca. 158  m²
Ort:
Waltenhausen
Aktuell:
Vermietet

Allgemeine Informationen

Hallo Familie!

En Vogue und mit Stil besticht diese traumhafte Doppelhaushälfte Waltenhausen im modernen schwäbischen Baustil mit Akzenten aus dem Allgäu zum einen durch die ruhige Lage mit Weitblick und zum anderen durch die exklusive gehobene Ausstattung.
Ideal für Familien im nahen ländlichen Raum von Krumbach zeigt sich dieses Schmuckstück der modernen Bauweise fein und großzügig.
Geschmackvoll, hochwertig und mit viel Liebe fürs Detail wird dieses Haus zu einem perfekten Zuhause gemacht.
Genießen Sie mit Ihrer Familie auf der Terrasse und dem eigenen Garten Ihr neues Zuhause.

Freuen Sie sich darauf!

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis Ausstellungsdatum: 25.04.2019

Ausstattung

Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatztyp: Garage
Nebenkosten: 70,- €
Kaution: 4.005,- €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: Oktober 2020
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 29 m²
Haustiere erlaubt: Nein
Nur an Nichtraucher

 

- Passivhausstandard
- große Fensterflächen
- hochwertige Ziegelbauweise
- Deckenspots
- hochwertige Massivholztreppe in Faltwerkausführung Eiche
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale
- hochwertige Türen
- hochwertige Fliesenausstattung
- hochwertige Armaturen
- Sektionaltor für die Garage
- 1 Garage inklusive
- 1 KFZ Außenstellplatz inklusive
- Gartenschrank
- Außenfassade mit Altholz in Alpinen Style
- großzügige und ruhige Gartenanlage
- überdachter Eingangsbereich
- helle Räume
- offener Wohn-/Essbereich
- Kaminanschluss
- elektrische Raffstoren zur Beschattung der Fenster
- freier unverbaubarer Blick
- Westterrasse
- Luftwärmepumpe
- Vollbad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- voll unterkellert
- Waschküche im Keller
- großer Hobbyraum im Keller

Lage

Die Doppelhaushälfte Waltenhausen befindet sich in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Die Gemeinde Waltenhausen gehört der VG Krumbach an.
Das Leben in der Gemeinde wird von den ortsansässigen Vereinen geprägt. Gewerbebetriebe sind ebenso vorhanden.
Bahnanschlussstelle Krumbach-Mindelheim über die Haltestelle Haupeltshofen ca. 3 Autominuten entfernt.

Die nächstgelegene Stadt ist Krumbach, ca. 5 Autominuten entfernt.

Stadt Krumbach:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

 

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Link zum Exposé der Immobilie wo Sie sich den Selbstauskunftsbogen und das Formblatt zur EU-DSGVO (Datenschutz) herunterladen können. Dieses bitte dann bei konkretem Interesse zusammen mit folgenden Unterlagen bei uns per Email einreichen.

- Schufa Auskunft
- Mieterselbstauskunft (Formular auf Exposéseite)
- Formbalt EU-DSGVO (Formular auf Exposéseite)
- letzten 4 Einkommensnachweise
- Kopie Personalausweis

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Provision für Doppelhaushälfte Waltenhausen: Nein

Kontaktinformationen


Ihre Anfrage:


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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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