Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus Billenhausen

*Einfamilienhaus Billenhausen mit weiträumigem Garten*Gewerbeanbau*Lager*Werkstatt*Garagen*Pool*

Einfamilienhaus Billenhausen
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 1200  m²
Wohnfläche:
ca. 120  m²
Ort:
Billenhausen
Aktuell:
Verkauft

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Billenhausen mit Ladeneinheit, Werkstatt und Lager. Am westlichen Ortsrand des Krumbacher Stadtteils liegt diese Immobilie. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und kann zu vielerlei Zwecken umgebaut oder wieder aufgebaut werden. Hier haben Sie die Möglichkeit das Wohnen mit dem Beruf zu kombinieren.

Nähere Informationen erhalten Sie vorab gerne von uns.

Zum Einfamilienhaus gehört unmittelbar angebaut eine Ladeneinheit mit Werkstatt, Lager und Garagen. Siehe Grundriss. Die Fläche des Gewerbeteils inkl. Garagen beläuft sich auf ca. 320m².

Hinweis zum Grundstück.
Das Grundstück muss noch durch Beauftragung des Amtes für Digitalisierung, Breitband und Vermessung geteilt werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.

Ohne Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis ist leider kein Besichtigungstermin möglich. Klären Sie bitte vorher Ihre finanzielle Situation mit Ihrer Bank.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1920
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 410,1 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 54,1 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Energieausweis: gültig bis: 07.04.2031

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Ladeneinheit
- Lager und Werkstatt
- Öl Zentralheizung
- großer Garten
- 2 Garagen
- Pool
- ruhige Ortsrandlage

Nutzfläche ca.: 320 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage

Diese Immobilie liegt im Krumbacher Ortsteil Billenhausen. 2 km südlich von Billenhausen liegt die Stadt Krumbach, das Herz Mittelschwabens.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.293 Einwohner (Stand 2018). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Provisionshinweis

Käuferprovision für Einfamilienhaus mit Gewerbe Billenhausen: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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