Einfamilienhaus Diedorf

*Wohnen direkt in Diedorf* - *Entzückendes Häuschen für die Familie mit charme und flair*

Einfamilienhaus Diedorf
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 155  m²
Wohnfläche:
ca. 128  m²
Ort:
Diedorf
Aktuell:
Vermietet

Allgemeine Informationen

Dieses entzückende Häuschen liegt ruhig und beschaulich mitten in Diedorf.

Für die Familie genau richtig, mit eingewachsenem Garten und Südterrasse. Eine Einbauküche ist inklusive. Der neue Fassadenanstrich lässt die Immobilie wieder erstrahlen.

Freuen sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Sämtliche Hausanschlüsse, d.h. die komplette Elektrik samt allen Steckdosen, dem Fernsehanschluss sowie den Wasseranschlüssen in der Küche sowie im Badezimmer sind erneuert worden.
Ebenso wurde die Badausstattung durch den Austausch von Badewanne, Waschbecken, WC und den zugehörigen Armaturen rundum erneuert.

Auch die Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind neu!

Die Küche besitzt Fliesenboden. Im Flur, dem Wohn- sowie Schlafzimmer wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1994
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.05.2020
Energieausweis gültig bis: 17.05.2030

Ausstattung

Anzahl Parkplätze: 3
Nutzfläche ca.: 60 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Miete inkl. kalte Nebenkosten: 1.515 €
Nebenkosten: 125 €
Heizkosten: 100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Verfügbar ab: Oktober 2020
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 15 m²
Haustiere erlaubt: Nein
Nur an Nichtraucher

 

- ruhige Lage
- Einbauküche inklusive
- Parkettböden
- Vollbad mit Bidet und Fenster
- 5 Zimmer
- voll unterkellert, auch die Garage
- Holzofen
- eingewachsenes Grundstück
- helle Räume
- neue Heizung 2019
- Fassade neu gestrichen
- Terrasse auf Südseite
- Markise inklusive

Lage

Die aus neun Ortsteilen bestehende Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570
Einwohnern liegt ca. rd. 10 km westlich von Augsburg.

Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.

Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu errichen.

Kindergärten und eine Grundschulen sind in den Ortsteilen von Diedorf vorhanden. Eine weitere Grundschule und weiterführende Schulen sind
im Hauptort der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen.

Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind im Hauptort Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden.

 

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis

Provision für Mieter: Nein

Kontaktinformationen


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