Einfamilienhaus Edelstetten

*Charmantes Häuslein in Edelstetten**Ihre Chance auf ein Eigenheim!?*

Einfamilienhaus Edelstetten
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 173  m²
Wohnfläche:
ca. 75  m²
Ort:
Edelstetten
Aktuell:
Verkauft

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Edelstetten:

Diese charmante Häuslein in Edelstetten hat einen neuen Eigentümer verdient. Die gut erhaltene Grundsubstanz und der sehr gute Allgemeinzustand sind hier besonders zu erwähnen.

Ideal ist das Häuslein für Singles oder Paare. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Neue Kunststofffenster mit Aluminumrollläden wurden im Jahr 2000 eingebaut.

Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt vor ca. 25 Jahren.
Die Fensterläden sind erneuert.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Achtung:
Die Liegenschaft hat wenig Grund. Ledigliche 173m². Garten ist quasi keiner vorhanden!

Die Idee:
Vorderhalb könnte eine Garage mit direktem Zugang über den Keller integriert werden.
Darüber ist eine große Terrasse vorstellbar.
Nähere Informationen gerne vorab am Telefon oder beim Besichtigungstermin.

 

Anzahl Schlafzimmer: 4
Qualität der Ausstattung: einfach
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 21.07.2020
Energieausweis: gültig bis: 20.07.2030

Ausstattung

- Zentrale Ölversorgung
- Öl-Einzelöfen
- Dach gedeckt und gedämmt ca. 1996
- Kunstsofffenster 2-fach verglast weiß im Jahr 2000
- voll Unterkellert
- Badezimmer im EG
- 1 Zimmer zur Wohnraumnutzung im Kellergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- gute bauliche Substanz
- sofort verfügbar
- helle Räume
- Lage Edelstetten

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Edelstetten der Gemeinde Neuburg a.d. Kammel.

Das Pfarrdorf liegt zweieinhalb Kilometer östlich von Neuburg. Der Haselbach, ein Zufluss der Kammel, durchfließt den Ort.

Die nächstgelegenen Städte sind Thannhausen (ca. 5 Autominuten) und Krumbach (ca. 10 Autominuten).
Hier bekommen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs.

Edelstetten hat eine Gastwirtschaft mit Metzgerei, einen Bäcker und ein Friseurgeschäft.

Die Staatsstraße 2023 von Langenhaslach nach Thannhausen durchquert den Ort. Gemeindestraßen führen nach Neuburg und Attenhausen.

Das Kloster Edelstetten ist ein ehemaliges Kanonissenstift in Edelstetten (Gemeinde Neuburg an der Kammel) in Bayern in der Diözese Augsburg. Das ehemalige Kloster ist einer der herausragenden Barockbauten im Landkreis Günzburg, derentwegen das Gebiet des Landkreises auch Schwäbischer Barockwinkel genannt wird. Das Kloster ist Sitz des Vereins Schwäbisches Literaturschloss Edelstetten e.V.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Provisionshinweis

Provision für Einfamilienhaus Edelstetten: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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