Einfamilienhaus Krumbach

*Familienfreundliches Haus in ruhiger Lagegepflegter Garten mit Teich

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 919 m²

Wohnfläche:

ca. 151 m²

Ort:

Krumbach

Aktuell:

Reserviert

Allgemeine Informationen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Krumbach (Schwaben). Es verfügt über 6 Zimmer und 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Garage, einen Keller und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 151 m² und das Grundstück hat eine Größe von 919 m².Das Haus ist ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden und einer Holz-Pelletheizung. Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Ess-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Den Garten mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen und einem Gartenteich können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Auf der Süd-Westterrasse mit offenem Terrassenkamin kann man die Abende ausklingen lassen.Das ausgebaute Dachgeschosszimmer ist nicht in die Wohnfläche mit einbezogen, kann aber vollwertig als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und fordern noch heute ein Exposé an. Hier haben Sie zugriff auf mehrere Bilder und erkunden vorab bei einer 360 Grad Tour die Immobilie. Dadurch entscheiden Sie sich bewusster für oder gegen einen Besichtigungstermin.

Freuen Sie sich darauf!

Weitere Informationen:

Einheitennummer: K-12WG
Kategorie: Kauf – Haus
Baujahr ca.: 1967
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Preis: - €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 2
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 151 m²
Grundstücksfläche ca.: 919 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 6 m²
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon / Terrasse: Ja
Garten: Ja
Kamin: Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.07.2023
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis: gültig bis 15.07.2033
Endenergiebedarf: 452,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
CO2-Emissionen: 12.2
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Ausstattung

- großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- helle Räume
- 2 Bäder
- 2 separate WC im EG und OG
- große, zweifach verglaste Fenster
- Balkon
- voll unterkellert
- schöne Terrasse mit Terrassenkamin
- herrlicher Garten mit Teich
- Teilw. Modernisierungen 2012/2013
- Pelletheizung

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Krumbach:

Grundriss_Einfamilienhaus_EG

Grundriss_Einfamilienhaus_OG

Grundriss_Einfamilienhaus_KG

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Krumbach : 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.