Einfamilienhaus Krumbach

*Großzügiges Familiendomizil mit vielen Möglichkeitengroßzügiger Garten

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 904 m²

Wohnfläche:

ca. 201 m²

Ort:

Krumbach

Aktuell:

Reserviert

Allgemeine Informationen

Gepflegtes, vielseitiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie punktet mit dem schönem, eingewachsenen Garten in ruhiger Stadtrandlage. Das Zentrum von Krumbach ist dennoch in wenigen Minuten erreichbar. Eine geräumige Küche sowie ein Ess- u. Wohnbereich mit offenem Kamin sind vorhanden. Es gibt 3 Schlafzimmer und im Dachgeschoss ein Studio, Anschlüsse für eine zweite Küche sind im DG vorhanden, so dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.
Außerdem sind 2 Bäder vorhanden.
Ein Balkon mit schöner Aussicht sowie zwei teilüberdachte Terrasse stehen zum Verweilen zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Carportstellplatz für ein Wohnmobil sind ebenfalls vorhanden. Im Keller gibt es eine geräumige Sauna, Hobbyraum und Werkstatt.
Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten.
Im Garten befindet sich ein Gartenteich und ein Gewächshaus.

Die Visualisierungen der Innenräume sind unsere Renovierungsvorschläge!
Wir haben hier die Vorher/Nachher Situation hervorgehoben, dass Sie als Interessent eine bessere Vorstellungkraft haben, wie die Immobilie im modernen Zustand aussehen kann. Die Darstellung im Kreis bei den Bildern ist der aktuelle Stand der Immobilie.

Hinweis:
Für die Herstellung und Umsetzung ist der Käufer verantwortlich. Visualisiertes Inventar und Renovierungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Weitere Informationen:

Einheitennummer	K-KruNw-LI
Kategorie	Kauf – Haus
Unterkategorie	Einfamilienhaus
Baujahr ca.	1976
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	sofort

Preis
Käuferprovision	2,975% inkl. MwSt.

Etage	2. OG
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Wohnfläche ca.	201 m²
Grundstücksfläche ca.	904 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

	Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.10.2022 Erstellungsdatum GEG vom 8. August 2020 Energieausweis: gültig bis 14.10.2032 Energieverbrauchskennwert 171,7 kWh/(m²*a) Heizungsart Öl-Heizung Wesentlicher Energieträger Öl CO2-Emissionen 53,3 Energieeffizienzklasse F Baujahr Anlagentechnik 1976

Ausstattung

- geräumige, neuwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- offener Ess- u. Wohnbereich mit Kamin (mit Kassette)
- großzügiges Studio im Dachgeschoß (Wohn- u. Schlafraum)
- Anschlüsse für zweite Küche vorhanden
- Einbauschränke im DG
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Sauna im Keller
- Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche im Keller
- direkter Zugang vom Keller in den Garten
- 1 Garage (direkt vom Haus zugänglich)
- Carportstellplatz f. Wohnmobil mit separater Zu-/ Einfahrt
- Gartenteich
- Photovoltaikanlage, Bj. 2013, 6,5 KwP
- 2 teilüberdachte Terrassen, eine nach Süden und nach Westen
- Balkon vorhanden
- Fenster 2-fach-verglast / Holz Mahagoni
- Baujahr 1976
- Ölheizung/ Solarthermie

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Krumbach Grundrisse:

Krumbach_EinfamilienhausNW_Grundriss EG

Krumbach_EinfamilienhausNW_Grundriss DG

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Krumbach Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.