Einfamilienhaus Krumbach

**Entzückend! Top renoviertes Haus mit Anbaupotenzial **Sonnige Lage**

449.000 €
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Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 628  m²
Wohnfläche:
ca. 90  m²
Ort:
Krumbach
Kaufpreis:
449.000 €
Aktuell:
Noch verfügbar
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Allgemeine Informationen

Kleines, entzückendes Haus inmiiten eines weitläufigen Gartens mit Gartenhäuschen. Es befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage, aber dennoch ist das Zentrum von Krumbach schnell zu erreichen. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fast vollständig saniert. Das Ess- und Wohnzimmer ist offen, ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Für eine kleine Familie bietet das Haus genügend Platz sowohl innen als auch im Garten. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage befindet sich ebenfalls im Keller. Es besteht die Möglichkeit durch eine Erweiterung des Hauses durch einen Anbau. Dies ist jedoch vorher zu prüfen.

Energieausweis gem. GEG vom 8. August 2020 liegt vor.

Lassen Sie sich überraschen!

Weitere Informationen:

Immobilienart                Einfamilienhaus
Baujahr ca.                1959
Verfügbar ab                Feb 2022
Preis             449.000 €
Käuferprovision             3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.   90 m²
Grundstücksfläche ca.   628 m²
Keller Ja
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Kamin Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 09.10.2022
Energieausweis: gültig bis 08.10.2032
Energieverbrauchskennwert 181,0  kWh/(m²*a)
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 43.4
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Anlagentechnik 2016

Ausstattung

- Einbauküche (2013)
- Neue Regenrinne (2013)
- Rollladen erneuert inkl. Dämmung Rollladenkästen (2014)
- Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast (erneuert zw. 2017 u. 2019)
- Haustüre erneuert 2016
- Gasheizung (2016)
- Heizkörper, Heizungsleitungen (2016)
- offenes Ess- und Wohnzimmer
- Kaminofen renoviert 2015
- Balkon auf Westseite
- große Westterrasse
- sonnige Lage
- 2 Schlafzimmer
- voll unterkellert
- sep. Gäste-WG
- Bad mit Dusche und Fenster
- Dach neu gedeckt und isoliert (2016)
- Instandsetzung des Zaunes (2022)
- Garage im Keller

- Erweiterung durch Anbau evtl. möglich

 

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Käuferprovision für Einfamilienhaus Krumbach: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

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