Einfamilienhaus Krumbach

**Sonnige Lage*Großer Garten**Mit Charme und Wohlgefühl*Ihr neues Zuhause?**

395000

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 628 m²

Wohnfläche:

ca. 90 m²

Ort:

Krumbach

Kaufpreis:

395000

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Dieses Wohnhaus inmitten eines weitläufigen Gartens mit Gartenhäuschen wird Sie begeistern. Es befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage, aber dennoch ist das Zentrum von Krumbach schnell zu erreichen. Das Haus wurde in den letzten Jahren überwiegend renoviert.Das Wohn-/Esszimer ist offen. Im Zentrum befindet sich ein Kaminofen dessen Verrohrung ins Obergeschoss läuft und daher im ganzen Haus für wohlige Wärme sorgt. Die Wärme verteilt sich somit gleichmäßig auf beiden Etagen. Das Siedlungshäuschen ist ideal für Paare und kleine Familien. Das größte einsparpotential an Energie ist der Sanierung des Daches zu verdanken.
Der Grundriss ist ideal auf dieses Haus optimiert. 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche, GästeWC, Wohn-/Essraum mit Zugang in den Garten.Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage befindet sich ebenfalls im Keller. Es besteht die Möglichkeit das Haus durch einen Anbau zu erweitern. Dies ist jedoch vorher zu prüfen.Energieausweis gem. GEG vom 8. August 2020 liegt vor.Lassen Sie sich überraschen!

Lassen Sie sich überraschen!

Weitere Informationen:

Immobilienart	Einfamilienhaus
Baujahr ca.	1959
Verfügbar ab	Feb 2022

Preis	395.000,-- Euro
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Kamin	Ja

Etagenzahl	2
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	90 m²
Grundstücksfläche ca.	628 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	25 m²

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vorEnergieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 09.10.2022 Erstellungsdatum EnEV GEG vom 8. August 2020 Energieausweis: gültig bis 08.10.2032 Energieverbrauchskennwert 181,0 kWh/(m²*a) Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas CO2-Emissionen 43,4 Energieeffizienzklasse F Baujahr Anlagentechnik 2016

Ausstattung

- Einbauküche (2013)
- Neue Regenrinne (2013)
- Rollladen erneuert inkl. Dämmung Rollladenkästen (2014)
- Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast (erneuert zw. 2017 u. 2019)
- Haustüre erneuert 2016
- Gasheizung (2016)
- Heizkörper, Heizungsleitungen (2016)
- offenes Ess- und Wohnzimmer
- Kaminofen renoviert 2015
- Balkon auf Westseite
- große Westterrasse
- sonnige Lage
- 2 Schlafzimmer
- voll unterkellert
- sep. Gäste-WG
- Bad mit Dusche und Fenster
- Dach neu gedeckt und isoliert (2016)
- Instandsetzung des Zaunes (2022)
- Garage im Keller
- Erweiterung durch Anbau evtl. möglich
- Baujahr 1959

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Krumbach Grundrisse:

Einfamilienhaus_KrumbachFRS_Grundriss KG

Einfamilienhaus_KrumbachFRS_Grundriss EG

Einfamilienhaus_KrumbachFRS_Grundriss DG

Provisionshinweis

Käuferprovision für Einfamilienhaus Krumbach: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.