Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus Krumbach

**Luxus pur**Sagenhafter Blick über Krumbach**Freiheit**Wohlfühlen**Lebensoase**

Einfamilienhaus Krumbach
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 990  m²
Wohnfläche:
ca. 320  m²
Ort:
Krumbach
Aktuell:
Vermietet

Allgemeine Informationen

Diese Luxusimmobilie in exponierter Lage von Krumbach hat wirlich alles was das Herz begehrt.

Schon beim Eintritt in das Haus eröffnet sich der nach oben geöffnete Wohnbereich.

Lichtdurchflutet in wunderbarem Design und zeitloser Eleganz präsentiert sich die Immobilie vom Dachstudio bis ins Souterrain.

Hier ist Wohlfühlen angesagt! Ob vor dem Kamin im Wohnzimmer, der imposanten Terrasse mit Weitblick, der Sauna oder dem Jacuzzi auf der uneinsehbaren Ostterrasse. Genießen Sie die Wohlfühloase!

Die Einliegerwohnung ist ideal für den Teenager oder für das Homeoffice geeignet.

Freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück!

Zusatzinformationen:

Etagenzahl: 3
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatztyp: Garage
Nutzfläche ca.: 380 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Verfügbar ab: sofort
Anzahl Terrassen: 3
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 160 m²
Bodenbelag: Fliesen
Haustiere erlaubt: Nein
Nur an Nichtraucher: Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 16 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 27.10.2017
Energieausweis: gültig bis: 26.10.2027

Ausstattung

- Luxus Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- Bewässerungssystem
- Rasenmäher Roboter
- Jacuzzi
- 3 Terrassen
- Elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Raffstore elektrisch
- Bad en Suite
- Einliegerwohnung
- Einbauküche in Einliegerwohnung
- Esstheke mit Stühlen
- Innovatives Beleuchtungskonzept
- Mehrere Einbauschränke (Maßanfertigungen)
- Sauna
- 3 Bäder
- Waschtische mit Unterschränken
- Freistehende Badewannen
- Begehbare Duschen
- Dimmbare LED Einbauspots
- Wandbeleuchtungen
- Außenbeleuchtung
- Feinsteinzeug, Keramik und Granit
- Dachflächenfenster elektrisch (Rollläden)
- große Fensterflächen
- Alarmanlage
- Elektronisch gesicherte Türe
- Hebeschiebe Fensterelemente
- Begehbarer Kleiderschrank
- Dachstudio
- Holzofen im OG
- Kamin im EG

Lage

Diese Immobilie befindet sich in überaus exponierter Lage von Krumbach mit Blick über die ganze Stadt.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung und nach einem persönlichem Telefonat möglich. Bitte geben Sie hierzu unbedingt Ihre Telefonnummer an.

Bitte halten Sie vor einem Termin folgende Dokumente bereit:

- Einkommensnachweise (5 Monate)
- Schufa Auskunft
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Bei Besichtigung - Einsicht in gültigen Personalausweis

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen, der Beschaffenheit und Unterlagen, sowie etwaige Pläne/Grundrisse vom Eigentümer/Vermieter.

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Krumbach Mieterprovision: Nein

Kontaktinformationen


Ihre Anfrage:


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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