Einfamilienhaus Krumbach

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Einfamilienhaus-Krumbach-Ansicht-NordWest

Einfamilienhaus-Krumbach-Wohnen-Nord1 (2)

Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 767 m²

Wohnfläche:

ca. 183 m²

Ort:

Krumbach

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Dieses Traumhaus in Krumbach wird Sie begeistern. Das ursprünglich 1936 erbaute Einfamilienhaus hat den typischen Altbaucharakter. Dieser verbindet sich mit modernem Wohnen über beide Ebenen. Kleine Details erinnern an vergangene Zeiten. Geschickt wurden diese Elemente bei der Neugestaltung übernommen und in Szene gesetzt.Das Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut. Im Jahre 1956 erweiterte man durch einen Anbau das Gebäude. Einige Jahre später errichtete man dann eine 2. Garage, die Grenzmauer und ein Doppelcarport. Nach einem Leitungswasserschaden im Jahre 2012 wurde dann komplett saniert.
Nun eröffnent sich dieser charmante Altbau in jungem Flair. Wohlfühlen ist hier angesagt. Ein für die Familie perfektes Eigenheim.Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.
Es lohnt sich.Zusatzinformationen:

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	7
Wohnfläche ca.	183 m²
Grundstücksfläche ca.	767 m²

Anzahl Parkplätze	2
Stellplatztyp	Garage
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Letzte Modernisierung	2012
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Verfügbar ab	sofort

Keller	Ja
Gäste-WC	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Dusche, Fenster

Fahrzeit nächste Autobahn	20 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof	25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen	40 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.	1936
Baujahr Anlagentechnik	2012
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	198,3 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen	48,5 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis: Ausstellungsdatum	15.11.2021
Energieausweis: gültig bis	14.11.2031

Ausstattung

- Dachgeschoss ausbaubar
- Grundstück mit ca. 767 m²
- zentrumsnahe Lage in Krumbach
- 2 Einzelgaragen
- Doppelcarport
- 2 überdachte Freisitze im Garten
- geschlossenes Grundstück (Mauer, Tor, Tür)
- moderne Einbauküche
- offener Kamin
- 2-fach Wärmeschutzverglasung - Kunststofffenster (2012)
- Gas-Heizung (2012)
- voll unterkellert
- Bad und Gäste WC (2012)
- Generalsanierung der Decken, Wände, Böden (2012)
- Süderker im EG
- zentrumsnahe Lage
- Garderobe
- Südbalkon
- 4 Schlafzimmer
- Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer
- zentrumsnahe Lage
- elektrisches Gartentor
- Einbauschränke im Esszimmer

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.340 Einwohner (Stand 2017). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Krumbach Grundrisse:

Einfamilienhaus-Krumbach-Grundriss-EG

Einfamilienhaus-Krumbach-Grundriss-OG

Einfamilienhaus-Krumbach-Grundriss-KG

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Krumbach Käuferprovision: 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.