Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus Krumbach

**Was das Herz begehrt**Traumhaus in top Lage**Krumbach**

Einfamilienhaus Krumbach
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 767  m²
Wohnfläche:
ca. 183  m²
Ort:
Krumbach
Kaufpreis:
686000  €

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Krumbach:

Dieses Traumhaus in Krumbach wird Sie begeistern. Das ursprünlich 1936 erbaute Einfamilienhaus hat den typischen Altbaucharakter. Dieser verbindet sich mit modernem Wohnen auf ganzer Ebene. Kleine Details erinnern an vergangene Zeiten. Geschickt wurden diese Elemente bei der Neugestaltung übernommen und in Szene gesetzt.

Das ursprünliche Haus wurde 1936 erbaut. Im Jahre 1956 erweiterte man durch einen Anbau das Gebäude. Einige Jahre später errichtete man dann eine 2. Garage, die Grenzmauer und ein Doppelcarport. Nach einem Leitungswasserschaden im Jahre 2012 wurde dann komplett saniert.
Nun eröffent sich dieser charmante Albau in jungem Flair. Wohlfühlen ist hier angesagt. Ein für die Familie perfektes Eigenheim.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.
Es lohnt sich.

Zusatzinformationen:

Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstücksfläche ca. 767 m²
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2012
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Fenster
Fahrzeit nächste Autobahn 20 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1936
Baujahr Anlagentechnik 2012
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 198,3 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 48,5 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.11.2021
Energieausweis: gültig bis 14.11.2031

Ausstattung

- Dachgeschoss ausbaubar
- Grundstück mit ca. 767 m²
- zentrumsnahe Lage in Krumbach
- 2 Einzelgaragen
- Doppelcarport
- 2 überdachte Freisitze im Garten
- geschlossenes Grundstück (Mauer, Tor, Tür)
- moderne Einbauküche
- offener Kamin
- 2-fach isoliervergalste Kunststofffenster (2012)
- Gas-Heizung (2012)
- voll unterkellert
- Bad und Gäste WC (2012)
- Generalsanierung der Decken, Wände, Böden (2012)
- Süderker im EG
- zentrumsnahe Lage
- Garderobe
- Südbalkon
- 4 Schlafzimmer
- Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer
- zentrumsnahe Lage
- elektrisches Gartentor
- Einbauschränke im Esszimmer

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca. 13.340 Einwohner (Stand 2017). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Krumbach Käuferprovision: 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
Ihr Traum-Immobilienmakler des Vertrauens

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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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