Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus mit Werkstatt Bobingen

**Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**Charmantes Häuschen zentral in Bobingen**

Einfamilienhaus mit Werkstatt Bobingen
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 466  m²
Wohnfläche:
ca. 150  m²
Ort:
Bobingen
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Bobingen mit Werksattt in zentraler Lage.
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Westanbau besteht ebenso die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.
Die Immobilie ist teilunterkellert.

Freuen Sie sich auf diese charmante Immobilie.

Sie haben Fragen zur Immobilie. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an.

Zusatzinformationen:

Etagenzahl: 2
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Garage
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2016
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: sofort
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 15 m²
Bodenbelag: Fliesen, Dielen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1913
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 15.05.2021
Energieausweis: gültig bis: 14.05.2031

Ausstattung

- Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Elektro Hauptleitung neu (2010)
- Dach von Hauptgebäude erneuert (2011)
- Kollektoren für Warmwasser erneuert (2015)
- Heizung erneuert (2016)
- Werkstatt
- 1 Garage
- Teilunterkellert
- Dachboden im Anbau zum Ausbau geeignet
- Oberste Geschoßdecke gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- zentrale Lage in Bobingen
- Südterrasse
- Holzkohlegrill gemauert
- eigener Garten

Lage

Das Einfamilienhaus mit Werkstatt liegt zentral in Bobingen.

Bobingen befindet sich rund 12 km südlich von Augsburg und grenzt an den Naturpark Ausburg westliche Wälder an. Die Stadt liegt an den Flüssen Wertach und Singold.

Verkehr:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zum einen durch die Bundesstraße B17 und der zweigleisigen Bahnstrecke Augsburg-Buchloe, sowie der ca. 16km nördlich gelegenen Autobahn A8. Weitere öffentliche Busverbindungen sind vorhanden.

Bildung in Bobingen:
Folgende Schulen sind in Bobingen zu finden:
Realschule, Mittelschule, Grundschulen, Volksschule Straßberg, Volkshochschule Bobingen, Berufsfachschule für Krankenpflege.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger und sonsige Gewerbebetriebe sind in der ca. 17.000 Einwohner Stadt zu genüge vorhanden.

Gesundheit:
Wertachklinik Bobingen, Ärzte, Aptoheken sind ortsanasässig. Ebenso ein Freibad, Hallenbad, Tennisplatz, 6 Sporthallen und ein Leichtathletikstadion, sowie ein Golfplatz.

Bobingen liegt an einer Route des Jakobsweges. Hier führt die Ostroute von Augsburg nach Lindau an Bobingen vorbei.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus mit Werkstatt Bobingen Grundrisse:

Einfamilienhaus-Bobingen-GrundrissEG

Einfamilienhaus-Bobingen-GrundrissOG

Provisionshinweis

Käuferprovision für Einfamilienhaus mit Werkstatt Bobingen: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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