Einfamilienhaus Naichen

**Landhaus Naichhöfe**Hochwertig - Modern - im Grünen**

1600 € / Monat
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Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 1500  m²
Wohnfläche:
ca. 193  m²
Ort:
Neuburg a. d. Kammel
Kaltmiete:
1600  € / Monat
Aktuell:
Vermietet

Allgemeine Informationen

Das Einfamilienhaus Naichhöfe hat Platz für die ganze Familie.
Die hochwertige und moderne Ausstattung des Landhauses bietet Wohlfühlcharakter. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne und verwirklichen Sie sich im imposanten Garten.Die Immobilie hat eine ideale Aufteilung. Genügend Schlafzimmer für die Familienmitglieder sind vorhanden. Ein großzügiger Wohnraum mit Grundofen und die direkt anschließende Einbauküche ist modern und zeitgemäß.

Hunde sind im Haus nicht erlaubt.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung!

Einliegerwohnung Information:
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Dieser Mietvertrag besteht auch weiter fort.

Zusätzliche Informationen:

Einheitennummer M-Naichen-LI
Immobilientyp Miete – Haus
Immoblienart Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2002
Objektzustand neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Kaltmiete 1.600 €
Heizkosten 150 €
Nebenkosten 80 €
Kaution 4.800 €
Etagenzahl 2
Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 192,24 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Gartenfläche ca. 800 m²
Keller Ja
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Haustiere erlaubt Keine Hunde

 

Bausubstanz & Energieausweis

Einfamilienhaus Naichen:

Energieausweis

liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 28.01.2022
Erstellungsdatum EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis 27.01.2032
Energieverbrauchskennwert 74,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
CO2-Emissionen 23
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Anlagentechnik 2002

Ausstattung

- modernes Landhaus
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Grundofen
- moderne Schlafräume
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Badezimmer mit Fenster
- Granitböden im EG
- Parkettböden, Laminatböden im OG
- teilweise Fußbodenheizung
- Gäste WC mit Bidet
- Speis
- teilweise Lichtspots
- 2. Küche im Keller
- voll unterkellert
- Doppelgarage unterkellert
- großer, imposanter Garten
- Brotbackofen im Garten
- Südterrasse
- Wiesenblick
- Wohnen im ländlichen Raum

Lage

Das Einfamilienhaus Naichhöfe liegt im ländlichen Raum und gehört zum Dorf Naichen.
Naichen ist ein Ortsteil des Marktes Neuburg an der Kammel im Landkreis Günzburg in Bayern.Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 km südlich gelegenen Neuburg a.d. Kammel.

Verkehr:
Naichen liegt an der Staatstraße 2024. Die beiden Bundesstraßen B16 u. B300 sind unmittelbar und schnell erreichbar. Weiter bietet Neuburg eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn. Bahnstrecke Krumbach - Günzburg.

Bildung und Soziales:
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte,, ein Friseur, Bäckerei, ein Dorfladen befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen im südlich ca. 7km gelegenen Krumbach.

Gewerbe:
Zahlreiche Gewerbebetriebe befinden sich in Neuburg.

Schloß Neuburg:
Das bekannte Schloß liegt auf einer Anhöhe der Marktgemeinde Neuburg und bietet für Hochzeiten, Taufen und Feiern den optimalen Rahmen.

Nächste Stadt:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 (Stand: 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte halten Sie bei konkretem Mietinteresse folgende Unterlagen bereit:- Einkommensnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa Auskunf

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Naichen:

Provision: Keine Provision für Mieter

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