Allgemeine Informationen
Das Einfamilienhaus Naichhöfe hat Platz für die ganze Familie.
Die hochwertige und moderne Ausstattung des Landhauses bietet Wohlfühlcharakter. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne und verwirklichen Sie sich im imposanten Garten.Die Immobilie hat eine ideale Aufteilung. Genügend Schlafzimmer für die Familienmitglieder sind vorhanden. Ein großzügiger Wohnraum mit Grundofen und die direkt anschließende Einbauküche ist modern und zeitgemäß.
Hunde sind im Haus nicht erlaubt.
Freuen Sie sich auf eine Besichtigung!
Einliegerwohnung Information:
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Dieser Mietvertrag besteht auch weiter fort.
Zusätzliche Informationen:
| Einheitennummer | M-Naichen-LI |
| Immobilientyp | Miete – Haus |
| Immoblienart | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 2002 |
| Objektzustand | neuwertig |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | 1.600 € |
| Heizkosten | 150 € |
| Nebenkosten | 80 € |
| Kaution | 4.800 € |
| Etagenzahl | 2 |
| Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 192,24 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.500 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca. | 30 m² |
| Gartenfläche ca. | 800 m² |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Kamin | Ja |
| Haustiere erlaubt | Keine Hunde |
Bausubstanz & Energieausweis
| Einfamilienhaus Naichen:
Energieausweis |
liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 28.01.2022 |
| Erstellungsdatum | EnEV 2014 |
| Energieausweis: gültig bis | 27.01.2032 |
| Energieverbrauchskennwert | 74,1 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| CO2-Emissionen | 23 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr Anlagentechnik | 2002 |
Ausstattung
- modernes Landhaus
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Grundofen
- moderne Schlafräume
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Badezimmer mit Fenster
- Granitböden im EG
- Parkettböden, Laminatböden im OG
- teilweise Fußbodenheizung
- Gäste WC mit Bidet
- Speis
- teilweise Lichtspots
- 2. Küche im Keller
- voll unterkellert
- Doppelgarage unterkellert
- großer, imposanter Garten
- Brotbackofen im Garten
- Südterrasse
- Wiesenblick
- Wohnen im ländlichen Raum
Lage
Das Einfamilienhaus Naichhöfe liegt im ländlichen Raum und gehört zum Dorf Naichen.
Naichen ist ein Ortsteil des Marktes Neuburg an der Kammel im Landkreis Günzburg in Bayern.Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 5 km südlich gelegenen Neuburg a.d. Kammel.
Verkehr:
Naichen liegt an der Staatstraße 2024. Die beiden Bundesstraßen B16 u. B300 sind unmittelbar und schnell erreichbar. Weiter bietet Neuburg eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn. Bahnstrecke Krumbach - Günzburg.
Bildung und Soziales:
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte,, ein Friseur, Bäckerei, ein Dorfladen befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen im südlich ca. 7km gelegenen Krumbach.
Gewerbe:
Zahlreiche Gewerbebetriebe befinden sich in Neuburg.
Schloß Neuburg:
Das bekannte Schloß liegt auf einer Anhöhe der Marktgemeinde Neuburg und bietet für Hochzeiten, Taufen und Feiern den optimalen Rahmen.
Nächste Stadt:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 (Stand: 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte halten Sie bei konkretem Mietinteresse folgende Unterlagen bereit:- Einkommensnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa Auskunf
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Relevante Dateien
Grundrisse Einfamilienhaus Naichen:
Provisionshinweis
Einfamilienhaus Naichen:
Provision: Keine Provision für Mieter
