Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus Niederraunau

*Charmantes Einfamilienhaus mit Südblick**Großer Garten - Ortsrandlage**Ideal für die Familie*

Einfamilienhaus Niederraunau
Art:
Wohnung
Grundstücksgröße:
ca. 1074  m²
Wohnfläche:
ca. 167  m²
Ort:
Niederraunau
Kaufpreis:
392000  €

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Niederraunau:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederraunau ist genau das Richtige für die Familie. Eine großzügige Gartenfläche mit Blick nach Süden und attraktiver Ortsrandlage.Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert, was auf den damaligen ersten Bau zurückzuführen ist. Im Jahr 1971 erweitert und aufgestockt um mehr Platz zu schaffen. Die Bausubstanz ist solide und in einem sehr guten Zustand.Freuen Sie sich auf eine Besichtigungstermin.Profitieren Sie auch von aktuellen, attraktiven Förderungen seitens der KFW und/oder BAFA sowie evtl. BayernLaBo.

Hinweis:
Aufgrund der immer wieder aufkommenden extrem hohen Anfragen zu Immobilien kann es sein dass Ihre Anfrage zeitverzögert beantwortet wird. Ebenso werden die Anfragen nach Eingangsdatum und Uhrzeit bearbeitet. Ein Besichtigungstermin ist nicht immer möglich. Sie werden von uns entsprechend informiert und auf dem Laufenden gehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektdaten:

Einheit K-KruNdr-LI
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 392.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstücksfläche ca. 1.074 m²
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2017
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab sofort
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Wanne, Dusche, Fenster

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1971
Baujahr Anlagentechnik 2017
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 193,8 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 61,4 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.08.2021
Energieausweis: gültig bis 14.08.2031

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- Ortsrandlage
- Blick nach Süden
- 5 Schlafzimmer
- Unterkellert
- Helle Räume
- Garage
- großer Garten
- Badezimmer im EG

Lage

Einfamilienhaus Niederraunau mit Blick Richtung Süden und großzügigem Garten. Niederraunau hat eine gute Infrastruktur und liegt 2km südlich von Krumbach.Ein Bäcker, Metzgerei, Gasronomie sowie eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Ebneso herscht reges Vereinsleben in Niederraunau.Krumbach:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden. Niederraunau liegt ebenfalls an der Bahnstrecke Krumbach-Mindelheim.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Niederraunau

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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