Einfamilienhaus Niederraunau

Charmantes Einfamilienhaus mit SüdblickGroßer Garten - OrtsrandlageIdeal für die Familie

Interessant? Objekt weiterleiten:

Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 1074 m²

Wohnfläche:

ca. 167 m²

Ort:

Niederraunau

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Niederraunau:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederraunau ist genau das Richtige für die Familie. Eine großzügige Gartenfläche mit Blick nach Süden und attraktiver Ortsrandlage.Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert, was auf den damaligen ersten Bau zurückzuführen ist. Im Jahr 1971 erweitert und aufgestockt um mehr Platz zu schaffen. Die Bausubstanz ist solide und in einem sehr guten Zustand.Freuen Sie sich auf eine Besichtigungstermin.Profitieren Sie auch von aktuellen, attraktiven Förderungen seitens der KFW und/oder BAFA sowie evtl. BayernLaBo.Hinweis:
Aufgrund der immer wieder aufkommenden extrem hohen Anfragen zu Immobilien kann es sein dass Ihre Anfrage zeitverzögert beantwortet wird. Ebenso werden die Anfragen nach Eingangsdatum und Uhrzeit bearbeitet. Ein Besichtigungstermin ist nicht immer möglich. Sie werden von uns entsprechend informiert und auf dem Laufenden gehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Objektdaten:

Einheit	K-KruNdr-LI
Immobilientyp	Kauf – Haus
Preis	392.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	7
Wohnfläche ca.	167 m²
Grundstücksfläche ca.	1.074 m²

Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Objektzustand	gepflegt
Letzte Modernisierung	2017
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	sofort

Keller	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Bad	Wanne, Dusche, Fenster

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.	1971
Baujahr Anlagentechnik	2017
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	193,8 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen	61,4 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis: Ausstellungsdatum	15.08.2021
Energieausweis: gültig bis	14.08.2031

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- Ortsrandlage
- Blick nach Süden
- 5 Schlafzimmer
- Unterkellert
- Helle Räume
- Garage
- großer Garten
- Badezimmer im EG

Lage

Einfamilienhaus Niederraunau mit Blick Richtung Süden und großzügigem Garten. Niederraunau hat eine gute Infrastruktur und liegt 2km südlich von Krumbach.Ein Bäcker, Metzgerei, Gasronomie sowie eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Ebneso herscht reges Vereinsleben in Niederraunau.Krumbach:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden. Niederraunau liegt ebenfalls an der Bahnstrecke Krumbach-Mindelheim.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Niederraunau Grundrisse:

Einfamilienhaus_Niederraunau_Grundriss_EG

Einfamilienhaus_Niederraunau_Grundriss_OG

Einfamilienhaus_Niederraunau_Grundriss_Keller

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Niederraunau

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.