Einfamilienhaus Thannhausen

*Einzigartiges Haus in Traumlage Grüne Idylle pur

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 841 m²

Wohnfläche:

ca. 179 m²

Ort:

Thannhausen

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Erleben Sie das besondere Gefühl von Exklusivität und Moderne in diesem außergewöhnlichen Haus. Dieses Juwel vergangener Tage birgt unendliche Möglichkeiten und wartet darauf von Ihnen neu interpretiert und gestaltet zu werden. Fügen Sie Ihre eigene Note hinzu und gestalten es nach Ihren individuellen Wünschen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Stück Historie zu einem attraktiven Preis.

Grüne Idylle und doch stadtnah. Ein von einem Baumeister geplantes und errichtetes Einfamilienhaus inmitten eines großzügigen, parkähnlichen Gartens in ruhiger Ortsrandlage mit Einliegerwohnung.
Eine Galerie ist dort obligatorisch. Selbst vom Esszimmer haben Sie einen wunderbaren Weitblick.
Der Wohnbereich ist bis unter das Dach offen gestaltet und verläuft im Erdgeschoss ähnlich wie ein Split-Level.
Im Wohnzimmer genießen Sie den Kamin, gleichwohl auch auf der Terrasse.Trennen Sie Privat und Beruf durch den im Eingangsbereich nebengelagertem Bürobereich.

Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und für die Gartengeräte ist ein Abstellraum mit in die Garage integriert.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Thannhausen bietet Ihnen das gewisse Etwas. Freuen Sie sich darauf.

Die Einliegerwohnung rundet das Angebot zu einem perfekten Ganzen ab.

Weitere Informationen:

Einheitennummer	K-ThannhJR-LI
Kategorie	Kauf – Haus
Unterkategorie	Einfamilienhaus
Baujahr ca.	1978
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Verfügbar ab	Dezember 2022

Preis
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Etagenzahl	2
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Wohnfläche ca.	179 m²
Grundstücksfläche ca.	841 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	25 m²
Gartenfläche ca.	480 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 17.05.2022

Erstellungsdatum EnEV
2014

Energieausweis:
gültig bis 16.05.2032

Energieverbrauchskennwert
152,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

CO2-Emissionen
47.2

Energieeffizienzklasse
E

Baujahr Anlagentechnik
2004

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- Essbereich offen bis unter das Dach
- 8 m² Solar für Warmwasseraufbereitung
- unverbaubarer Weitblick ins Mindeltal
- Galerie
- Gäste-WC
- Badezimmer im EG
- Duschbad im OG
- offener Kamin auch auf Terrasse
- ÜberdachteTerasse mit Weitblick
- 5 Schlafzimmer
- offener Wohnbereich mit Galerie
- Doppelgarage
- herrlicher, großer Garten
- Fenster nordische Fichte, tauchimpregniert
- Fenster zweifach verglast
- Photovoltaikanlage 11,76 kWp, 2012
- Photovoltaikanlage primär zum Stromeigenverbrauch
- Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad

Lage

In Thannhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte.Naturnahe Lage am Rand des Naturerholungsgebietes Augsburg Westliche Wälder.Verkehrsanbindung:
B300 Richtung Augsburg und Krumbach, ST2025 Anbindung an Autobahn A8 (ca. 12 Autominuten)
Die Bahnhöfe Dinkelscherben und Jettingen-Scheppach sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen.
(Strecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München).Sport und Freizeitmöglichkeiten sind für Thannhausen ebenso selbstverständlich wie die vielen orstansässigen Gewerbebetriebe und Vereine.Ein Highlight ist die sich in unmittelbarer Nähe befindende Wakeboard Anlage und der Sportflugplatz.
Thannhausen ist ein lebenswertes und liebenswertes Städtchen, ideal für Familien.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG).

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Relevante Dateien

Grundrisse Einfamilienhaus Thannhausen:

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Thannhausen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.