Einfamilienhaus Thannhausen

*Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Einliegerwohnung und Galerie** - inmitten eines parkähnlichen Gartens

635.000 €

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 841 m²

Wohnfläche:

ca. 179 m²

Ort:

Thannhausen

Kaufpreis:

635.000 €

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Grüne Idylle und doch stadtnah. Ein von einem Baumeister geplantes und errichtetes Einfamilienhaus inmitten eines großzügigen, herrlichen Gartens in ruhiger Ortsrandlage mit Einliegerwohnung.

Eine Galerie ist dort obligatorisch. Selbst vom Esszimmer haben Sie einen wunderbaren Weitblick.
Im Wohnzimmer genießen Sie den Kamin, gleichwohl auch auf der Terrasse.

Der Wohnbereich ist bis unter das Dach offen gestaltet und verläuft im Erdgeschoss ähnlich wie ein Split-Level.

Trennen Sie Privat und Beruf durch den im Eingangsbereich nebengelagertem Bürobereich.Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und für die Gartengeräte ist ein Abstellraum mit in die Garage integriert.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Thannhausen bietet Ihnen das gewisse Etwas.Die Einliegerwohnung rundet das Angebot zu einem perfekten Ganzen ab.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen:

Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Wohnfläche ca.	179 m²
Grundstücksfläche ca.	841 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	25 m²
Gartenfläche ca.	480 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	17.05.2022
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	16.05.2032
Energieverbrauchskennwert	152,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
CO2-Emissionen	47.2
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr Anlagentechnik	2004

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- Essbereich offen bis unter das Dach
- 8 m² Solar für Warmwasseraufbereitung
- unverbaubarer Weitblick ins Mindeltal
- Galerie
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Fenster
- Duschbad im OG
- offener Kamin auch auf Terrasse
- ÜberdachteTerasse mit Weitblick
- 5 Schlafzimmer möglich
- offener Wohnbereich mit Galerie
- Doppelgarage
- herrlicher, parkähnlicher Garten
- Fenster nordische Fichte, tauchimpregniert
- Fenster zweifach verglast
- Photovoltaikanlage 11,76 kWp, 2012
- Photovoltaikanlage primär zum Stromeigenverbrauch
- Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad

Lage

In Thannhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte.Naturnahe Lage am Rand des Naturerholungsgebietes Augsburg Westliche Wälder.Verkehrsanbindung:
B300 Richtung Augsburg und Krumbach, ST2025 Anbindung an Autobahn A8 (ca. 12 Autominuten)
Die Bahnhöfe Dinkelscherben und Jettingen-Scheppach sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen.
(Strecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München).Sport und Freizeitmöglichkeiten sind für Thannhausen ebenso selbstverständlich wie die vielen orstansässigen Gewerbebetriebe und Vereine.Ein Highlight ist die sich in unmittelbarer Nähe befindende Wakeboard Anlage und der Sportflugplatz.
Thannhausen ist ein lebenswertes und liebenswertes Städtchen, ideal für Familien.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Grundrisse Einfamilienhaus Thannhausen:

Einfamilienhaus_Thannhausen_Grundriss_EG

Einfamilienhaus_Thannhausen_Grundriss_DG

Einfamilienhaus_Thannhausen_Grundriss_KG_Einlieger

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Thannhausen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.