Einfamilienhaus Welden

Traumlage - Ihre ChanceEinfamilienhaus Welden**

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 828 m²

Wohnfläche:

ca. 77 m²

Ort:

Welden

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Welden mit sagenhafter Hanglage und Blick in die Ortschaft. Das charmante Häuchen hat Flair. Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.Weiteres:
Das Einfamilienhaus Welden liegt im Sanierungsgebiet.
Eine Förderung von bis zu 10.000,- € für eine Renovierung/Sanierung von Seiten der Marktgemeinde möglich.

Weitere Informationen:

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	3,5
Wohnfläche ca.	77 m²
Grundstücksfläche ca.	828 m²

Stellplatztyp	Garage
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Objektzustand	gepflegt
Qualität der Ausstattung	Einfach
Verfügbar ab	sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca.	12 m²
Bodenbelag	Parkett, Laminat, Fliesen

Keller	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Bad	Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln	10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn	5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof	25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen	25 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.	1955
Baujahr Anlagentechnik	2004
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	168,1 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen	52,1 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis: Ausstellungsdatum	07.10.2021
Energieausweis: gültig bis	06.10.2031

Ausstattung

- Baujahr 1955
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster weiß
- Ölzentralheizung 2004
- Hanglage
- Blick nach Welden
- Schmal laufendes Grundstück
- Garage
- voll unterkellert
- ruhige Lage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Welden.Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im wunderschönen Laugnatal, eingebettet im „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“. Die Laugna, ein 20,7 km langer Fluss, durchquert Welden, bis er weiter flussabwärts bei Donauwörth in die Donau mündet.Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (1 Supermarkt, 1 Discounter) sowie eine Metzgerei und Bäcker. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sind verfügbar.Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Einfamilienhaus Welden Grundrisse:

Einfamilienhaus_Welden_Grundriss_EG

Einfamilienhaus_Welden_Grundriss_DG

Einfamilienhaus_Welden_Grundriss_KG

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Welden Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.