Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Einfamilienhaus Welden

**Traumlage - Ihre Chance**Einfamilienhaus Welden**

Einfamilienhaus Welden
Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 828  m²
Wohnfläche:
ca. 77  m²
Ort:
Welden
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Einfamilienhaus Welden mit sagenhafter Hanglage und Blick in die Ortschaft. Das charmante Häuchen hat Flair. Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.Weiteres:
Das Einfamilienhaus Welden liegt im Sanierungsgebiet.
Eine Förderung von bis zu 10.000,- € für eine Renovierung/Sanierung von Seiten der Marktgemeinde möglich.

Weitere Informationen:

Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 3,5
Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksfläche ca. 828 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Einfach
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 25 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1955
Baujahr Anlagentechnik 2004
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 168,1 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 52,1 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.10.2021
Energieausweis: gültig bis 06.10.2031

Ausstattung

- Baujahr 1955
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster weiß
- Ölzentralheizung 2004
- Hanglage
- Blick nach Welden
- Schmal laufendes Grundstück
- Garage
- voll unterkellert
- ruhige Lage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Welden.Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im wunderschönen Laugnatal, eingebettet im „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“. Die Laugna, ein 20,7 km langer Fluss, durchquert Welden, bis er weiter flussabwärts bei Donauwörth in die Donau mündet.Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (1 Supermarkt, 1 Discounter) sowie eine Metzgerei und Bäcker. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sind verfügbar.

Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Einfamilienhaus Welden Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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