Einfamilienhaus Welden

Modern und Effizient - Einziehen und Wohlfühlen - Einfamilienhaus in Welden für die Familie

Interessant? Objekt weiterleiten:

Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 669 m²

Wohnfläche:

ca. 134 m²

Ort:

Welden

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit einem hellen, großzügigen offenen Ess- und Wohnbereich inklusive Küche.
Die Ausstattung ist gehoben.

Weitere Informationen:

Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	134 m²
Grundstücksfläche ca.	669 m²
Gartenfläche ca.	400 m²

Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	13.07.2022
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	12.07.2032
Energieverbrauchskennwert	56 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
CO2-Emissionen	13.4
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr Anlagentechnik	2010

Ausstattung

- Küche, Essen und Wohnen alles offen
- separates Gäste-WC mit Fenster
- 3 Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster, 2-fach Thermoverglasung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Rolläden im Ergeschoß elektrisch
- Photovoltaikanlage vorhanden, 5,4 Kwp, Speicher 10 KW, Bj. 2019
- Solar Warmwasserunterstützung
- Zisternenwasser
- Wohnfläche 134 qm inkl. Terrasse
- Überdachte, großflächige Terrasse
- Parkettböden
- sonniger Garten
- 2 Garagen und 1 Abstellraum
- Technikraum im Erdgeschoß
- nicht unterkellert
- ruhige Lage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Welden.Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im wunderschönen Laugnatal, eingebettet im „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“. Die Laugna, ein 20,7 km langer Fluss, durchquert Welden, bis er weiter flussabwärts bei Donauwörth in die Donau mündet.Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (1 Supermarkt, 1 Discounter) sowie eine Metzgerei und Bäcker. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sind verfügbar.Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Grundrisse Einfamilienhaus Welden:

Welden_Grundriss_EG

Welden_Grundriss_OG

Provisionshinweis

Käuferprovision für Einfamilienhaus Welden: 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.