Erdgeschosswohnung Nattenhausen

*Traumwohnung in ruhiger, exponierter Lage**Große Terrasse**Idyllischer Garten**Erdgeschoss*

Erdgeschosswohnung Nattenhausen
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 102  m²
Ort:
Nattenhausen
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Die Erdgeschosswohnung in Nattenhausen wird Sie begeistern. Hell, modern und großzügig wohnen Sie auf einer Etage. Die moderne Einbauküche mit separater Speis spricht an und lädt zum Kochen ein. Gemütlichkeit schafft der Kachelofen im Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf die überragende Terrasse mit Traumgarten. Freuen Sie sich auf einen eigenen Grillplatz sowie die Uneinsehbarkeit. Genießen Sie hier Ihre Privatspähre in vollen zügen. Im übrigen gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste WC. Abgerundet wird das Angebot mit 2 Kellerräumen und einer Garage!

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.
Es lohnt sich.

Termine können ab 07.04.2021 vereinbart werden.
Vielen Dank.

 

Zusatzinformationen:

Etage: EG
Etagenzahl: 2
Etagenlage: Erdgeschoss komplett
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatztyp: Garage
Instandhaltungsrücklage: 0 €
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: Mai 2021
Anzahl Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m²
Gartenfläche ca.: 280 m²
Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 60,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Ausstellungsdatum 08.03.2021
Energieausweis: gültig bis 07.03.2031

Ausstattung

Im Kaufpreis inklusive:

- eine Garage
- Markise an der Südwest Terrasse
- Einbauküche mit Markengeräten

Weitere Ausstattung:

- große Fensterflächen
- überaus helle Räume
- Essküche
- separate Speis
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- separates Gäste WC
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- imposante Terrasse (Südwestausrichtung)
- ansprechender Garten zur alleinigen Nutzung
- Gartenhütten
- Grillplatz
- 2 Kellerräume
- 3 Schlafzimmer
- Kachelofen
- Wohnen auf einer Etage
- Rollläden
- ruhige, attraktive Lage von Nattenhausen
- LED Einbauspots in Decken

Lage

Die Erdgeschosswohnung Nattenhausen liegt idyllisch gelegen auf einer Anhöhe nach Südwest ausgerichtet.
Nattenhausen gehört zur Gemeinde Breitenthal im Günztal. Das unmittelbar vor Ort liegende Naherholungsgebiet "Oberrieder Weiher" prägt die Region besonders stark.

Krumbach ist in 3 PKW Minuten erreichbar:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung ab KW15 möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Anmerkung: Die Terrassenfläche ist zu 1/3 mit in die Wohnfläche einberechnet.

Provisionshinweis

Erdgeschosswohnung Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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