Erdgeschoßwohnung Neu-Ulm/Pfuhl

*Gemütliche Wohnung mit Freisitz und Garten** ruhig und doch zentral*

234.000 €
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Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 55  m²
Ort:
Neu-Ulm/Pfuhl
Kaufpreis:
234.000 €
Aktuell:
Noch verfügbar
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Allgemeine Informationen

Diese gmütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit großzügigem Gartenanteil und kleiner Gartenhütte. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz (Sondernutzungsrecht) sind vorhanden.
Die Küche wurde 2019 eingebaut. Ein Balkon sowie ein Freisitz bieten genügend Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist durch Treppen vom Balkon direkt erreichbar. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage.

Objektdaten

Einheitennummer K-EGWUlmPfuhl-LI
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Immobilienart Erdgeschosswohnung
Baujahr ca. 1972
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab Oktober 2023
Preis 234.000 €
Käuferprovision 3,07% inkl. MwSt.
Hausgeld/Monat 290 €
Etagenzahl 3
Etagenlage Erdgeschoß
Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 583 m²
Keller Ja
Einbauküche Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.10.2011
Erstellungsdatum EnEV 2009
Energieausweis: gültig bis 12.10.2021
Energieverbrauchskennwert 187 kWh kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Anlagentechnik 2011

Ausstattung

- offener Küchen- und Wohnbereich
- helle Räume
- Neuwertige Küche ab 2019
- separates WC
- Bad mit Fenster und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- schöner Garten mit kleiner Gartenhütte, 125 qm
- gepflasterter Freisitz im Garten
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (2011)
- pflegeleichte Laminatböden (2011)
- Öl-Zentralheizung Bj. 2011

Lage

Das Pfarrdorf Pfuhl ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm im Westen von Bayern mit mehr als 10.000 Einwohnern. Pfuhl gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.
Pfuhl liegt etwa 3 km nordöstlich von Neu-Ulm und 1 km östlich der Donau. Über die ehemalige B 10 (jetzt: Leipheimer Straße) erreicht man Neu-Ulm über den Ort Offenhausen in wenigen Minuten. Über die nahegelegene B 10 kann man schnell die A 7 erreichen und über diese die A 8.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Pfuhl vorhanden, ebenso eine Grundschule und Kindergärten.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Neu-Ulm sowie Ulm.
Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet und Apotheken sind ebenfalls am Ort.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Relevante Dateien

Erdgeschoßwohnung Neu-Ulm-Pfuhl Grundriss:

EGW_Pfuhl_Grundriss

Provisionshinweis

Käuferprovision für Erdgeschosswohnung Pfuhl: 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

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