Erdgeschosswohnung Stadtbergen

*Stadtbergen-Virchowviertel**Erdgeschosswohnung zum Wohlfühlen**Ihre Chance*

Erdgeschosswohnung Stadtbergen
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 91  m²
Ort:
Stadtbergen
Kaufpreis:
389000  €

Allgemeine Informationen

Die Erdgeschosswohnung Stadtbergen liegt in einer atraktiven Wohnanlage am westlichen Stadtrand Augsburgs. Die Wohnunge in der Wohnanlage sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. In Verbindung mit den Grünflächen genießen Sie hier ruhiges und angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist großtügig geschnitten und hat eine ideale Raumaufteilung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Wohnanalge hat einen Fahrstuhl und ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden. Ein Kellerraum ist inklusive.

Seit eh und je zählt diese Region in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik zu den bevorzugteren Gegenden. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist optimal.

Sie haben Ihren finanziellen Rahmen bereits geklärt? Dann steht einer Besichtigung nichts mehr im Wege.

Freuen Sie sich darauf!

 

Zusatzinformationen:

Etage: EG
Etagenzahl: 4
Etagenlage: Ebenerdig
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz-Preis: 20.000 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Hausgeld/Monat: 273 €
Nicht umlegbare Kosten: 176 €
Instandhaltungsrücklage: 54 €
Vermietet: Nein
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Balkone: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 8 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Energieausweis gültig bis: 10.09.2028

Ausstattung

- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Vollbad mit WC und Bidet
- Separates WC
- 1 Meter breite Türen
- Abstellraumnische
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- EUR)
- Waschmaschinenanschluss in Küche
- ca. 8m2 großer Balkon
- Kellerabteil
- Im Jahr 2008 Fliesenböden erneuert (2 Schlafzimmer, Flur, Bad, WC)
- Im Jahr 2008 Badezimmer und WC saniert
- Küchenboden neu 2016

Lage

Erdgeschosswohnung Stadtbergen - Nähe Uniklinik.

Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.
Stadtbergen, das am 1. Mai 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den damals selbständigen Gemeinden Deuringen, Leitershofen und Stadtbergen hervorging, liegt am Westrand von Augsburg und weist eine Gesamtfläche von 1.200 ha auf. Am 14. Juni 1985 wurde die Gemeinde Stadtbergen zum Markt erhoben, da sie die Einwohnerzahl von 12.000 überschritten hatte.

In Nord-Süd-Richtung tangiert die vierspurige, autobahnähnliche B 17 Stadtbergen.
Im Norden des Stadtgebiets verläuft in Ost-West-Richtung die ebenfalls vierspurige B 300.

Große Teile der Stadt Stadtbergen werden von zwei Tramlinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft (AVG) erschlossen. (Linie 2 und 3)
Quelle: Wikipedia

Weiter finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Relevante Dateien

Grundriss Erdgeschosswohnung Stadtbergen:

Etagenwohnung-Augsburg-GrundrissEG

Provisionshinweis

Käuferprovision für Erdgeschosswohnugn Stadtbergen: 3,48% inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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