Erdgeschosswohnung Ulm

Individuelles Wohnen im Lettenwald "Preisgünstiger Wohnraum" Nur Kaptialanleger

553.400 €

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Art:

Wohnung

Wohnfläche:

ca. 111.8 m²

Ort:

Ulm Böfingen

Kaufpreis:

553.400 €

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Im Neubaugebiet Lettenwald in Ulm-Böfingen sind zwei Gebäude und eine Tiefgarage neu gebaut worden. Es werden dort 22 Wohnungen und insgesamt 20 TG-Stellplätze entstehen. Die Tiefgarage ist über eine Abfahrtsrampe zu erreichen. Alle Geschosse sind über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.
Für jede Wohnung steht im Untergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung. Ausreichende Nebenräume wie z.B. Wasch- und Trockenräume sowie verschiedene Technikräume sind ebenfalls in der Gesamtplanung vorgesehen und leicht zugänglich zu erreichen.Bitte beachten:
Die Erdgeschosswohnung ist eine geförderte Wohnung und kann nur von einem Kapitalanleger erworben werden. Es gelten die Richtlinien für geförderte Wohnungen der Stadt Ulm, das heißt nur Vermietungen an Personen mit Berechtigungsschein.Alle Wohnungen werden laut dieser Baubeschreibung ausgebaut. Die Kaufpreise sind Festpreise, bei denen die Leistungen dieser Baubeschreibung enthalten sind und somit nicht gesondert abgerechnet werden. Das Gebäude ist unter Berücksichtigung energetischer und ökologischer Gesichtspunkte geplant. Großer Wert wird auf die Verarbeitung heimischer Produkte mit örtlichen Handwerksbetrieben gelegt.Die Häuser werden auf der Basis der Baugenehmigung errichtet.
Alle tragenden Bauteile sind nach statischen und konstruktiven Erfordernissen berechnet und bemessen. Die Bauteile sind gemäß der EnEV 2016 (Energieeinsparverordnung) und den Anforderungen an das KfW-Effizienzhaus 55 berechnet und mit einem Mauerwerk und entsprechender Wärmedämmung, nach den vorgegebenen Richtlinien, geplant.
Die beiden Gebäude entsprechen den Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), KfW-Effizienzhaus 55, d.h. der Jahresprimärenergiebedarf entspricht den Anforderungen der EnEV 2016.

Weitere Informationen zur Wohnung:

Immobilientyp	Kauf – Wohnung
Immobilienart	Erdgeschosswohnung
Baujahr ca.	2021
Objektzustand	Erstbezug
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Verfügbar ab	sofort

Preis	553.400 €
Stellplatz-Preis	25.000 €

Etage	EG
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	111,8 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	3,5 m²

Personenaufzug	Ja
Barrierefrei	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ausstattung

• Barrierefreie Zugänge ins Gebäude
• Wohnung im Erdgeschoß mit schöner Terrasse auf Ostseite
• Großzügiger Aufzug in alle Wohngeschosse
• KfW-Förderung in Prüfung
• Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung
• Echtholzparkett
• Wohnraum- und Farbkonzept als Wohlfühlfaktor
• Bodengleiche Duschen
• Großformatige Fliesen im Bad
• Hochwertige Badausstattung von deutschen Herstellern
• Individuell regelbare Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden und Jalousien
• Fernwärmeanschluss
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage

BÖFINGEN – ULMS JUNGER STADTTEIL IM GRÜNEN
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben den Stadtteil.
Trotz der ruhigen Lage, sind die Autobahnen A7 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Den Münsterplatz und die Ulmer Innenstadt sind mit der Straßenbahn oder durch den angebundenen Personennahverkehr schnell zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 900 m. Alle Geschäfte der Ulmer Innenstadt sind bequem über die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

SCHULE UND BILDUNG
Grundschulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil Böfingen vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen können leicht mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Der Stadtteil bietet mit dem Verein VfL Ulm viele Aktivitäten an. Alle weiteren sportlichen bzw. freizeitlichen Aktivitäten, die Ulm zu bieten hat, können durch das perfekt angeschlossene Nahverkehrsnetz schnell und zügig erreicht werden.

Bitte beachten:
Die Eigentumswohnung ist eine geförderte Wohnung und kann nur von einem Kapitalanleger erworben werden. Es gelten die Richtlinien für geförderte Wohnungen der Stadt Ulm, das heißt nur Vermietungen an Personen mit Berechtigungsschein.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.