Etagenwohnung Augsburg

Schicke Wohnung mit viel PlatzSuper Lage in AugsburgWestbalkon

424000

Interessant? Objekt weiterleiten:

Art:

Wohnung

Wohnfläche:

ca. 98 m²

Ort:

Augsburg Stadtteil Kriegshaber

Kaufpreis:

424000

Aktuell:

Noch verfügbar

Jetzt anfragen

Allgemeine Informationen

Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von Augsburg und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 98 m² und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der offene Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Westbalkon, auf dem man an warmen Tagen den Abend genießen kann. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Stein. Zur Wohnung gehören ein Keller und eine Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 424.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- €
------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: 439.000,- €

Der TG-Stellplatz muss nicht dazu gekauft werden.
Der TG-Stellplatz ist ebenso Sondereigentum wie die Wohnung.

Erhaltungsrücklage gesamt 262.148,97 Euro (für alle Wohnungen mit TG)

Überzeugen Sie sich vorab gerne in der 360 Grad Tour von der Wohnung.Auf diese haben Sie nur Zugriff in unserem internen Bereich.
Jetzt anfragen! Freuen Sie sich darauf.

Weitere Informationen:

Einheitennummer	K-AuxLinW-LI
Kategorie	Kauf – Wohnung
Baujahr ca.	1954
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Preis	424.000 €
Stellplatz-Preis	15.000 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld/Monat	429 €
Instandhaltungsrücklage	6.070,03 €

Etagenlage	2. Stock
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	98 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	8 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Balkon / Terrasse	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 05.04.2019

Erstellungsdatum EnEV
2009

Energieausweis:
gültig bis 04.04.2029

Energieverbrauchskennwert
80,5 kWh/(m²*a)

Heizungsart
Biogas für Fernwärme

Wesentlicher Energieträger
Heizwerk, reg.

Energieeffizienzklasse
C

Baujahr Anlagentechnik
2001

Ausstattung

- offener, heller Ess- und Wohnbereich
- Einbauküche mit offener Theke zum Esszimmer
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Balkon Westseite mit ferngesteuerter Markise
- Bad mit begehbarer Dusche, Bidet und integriertem Radio
- Waschmaschine u. Trockner in Wohnung (Wasseranschluß u. extra Steckdosen)
- Fenster u. Balkontüre mit elektrischen Jalousien
- elektrische Fußbodenheizung (Küche, Esszimmer,Bad, Kinderzimmer 1 u. Elternschlafzimmer)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €).

Lage

Die Immobilie finden Sie in einer bevorzugten Gegend im Stadtteil Kriegshaber von Augsburg. Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit etwa 17.200 Einwohnern. Die Stadtmitte von Augsburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung fahren die Buslinien 32, 512 und die Straßenbahnlinie 6.
Es gibt unterschiedliche Restaurants, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien und Cafe`s die fußläufig erreichbar sind.
Zum Verweilen und für sportliche Aktivitäten laden mehrere Grün- und Parkanlagen ein.
Die Bundesstraße B17 ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A8 ist dann in weiteren 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Grundriss Etagenwohnung Augsburg:

Augsburg_Etagenwohnung_Grundriss

Provisionshinweis

Etagenwohnung Augsburg: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.